Zwrot kaucji po najmie mieszkania i brak rozliczenia mediów przez właściciela.

Dzień dobry, właściciel, jako strona umowy, jest odpowiedzialny za rozliczenie mediów i zwrot pozostałej kaucji. Sugeruję wysłać do niego list polecony z żądaniem rozliczenia kaucji w określonym terminie (np. 14 dni) i groźbą skierowania sprawy do sądu. Zachowaj dowód nadania listu. W przypadku braku reakcji, może Pani wnieść pozew o zapłatę do sądu. R. pr. Elżbieta Walczak

Dzień dobry. 1. Właściciel lokalu ma bezwzględny obowiązek rozliczenia i zwrotu zatrzymanej kwoty 1000 zł, a przerzucanie na Panią ciężaru kontaktowania się z zarządcą nieruchomości jest prawnie bezskuteczne. Stroną umowy najmu oraz porozumienia o jej rozwiązaniu jest wyłącznie właściciel i to na nim spoczywa prawny obowiązek wykazania, że powstała jakakolwiek niedopłata za media, która uzasadniałaby potrącenie środków z kaucji. 2. Skoro w dokumencie rozwiązania umowy termin rozliczenia został wyraźnie określony do marca 2026 roku, a termin ten już minął, dalsze zatrzymywanie Pani pieniędzy bez przedstawienia oficjalnego, pisemnego rozliczenia od zarządcy jest bezpodstawne. Właściciel nie może zasłaniać się brakiem informacji ze strony administracji. Jeżeli nie przedstawił Pani dokumentu księgowego wykazującego niedopłatę, jego prawo do zatrzymania kaucji wygasło i ma on obowiązek niezwłocznie oddać Pani całą kwotę. 3. Rozwiązaniem w tej sytuacji jest wysłanie do właściciela oficjalnego, pisemnego przedsądowego wezwania do zapłaty kwoty 1000 zł listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W treści pisma należy wyznaczyć ostateczny termin zwrotu środków (np. 7 dni od dnia doręczenia) na Pani rachunek bankowy pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208