Zwolnienie z PCC przy zakupie mieszkania na współwłasność a udział w domu odziedziczony w spadku.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. W opisanej sytuacji nie będą Państwo musieli płacić 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), przy założeniu, że mieszkanie kupowane jest na rynku wtórnym (na rynku pierwotnym od dewelopera podatek PCC w ogóle nie występuje, gdyż cena zawiera podatek VAT). Zgodnie z art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych ze zwolnienia z podatku przy zakupie pierwszego mieszkania mogą skorzystać kupujący, którzy w dniu zakupu ani wcześniej nie posiadali prawa do lokalu mieszkalnego lub domu. Przepisy przewidują jednak wyjątek: posiadanie udziału w nieruchomości mieszkalnej nie pozbawia prawa do zwolnienia, jeżeli udział ten nie przekracza 50% i został nabyty w drodze dziedziczenia. Skoro Pani udział wynosi 1/3 (ok. 33,3%) i pochodzi ze spadku, a Pani partner nie posiadał dotychczas żadnej nieruchomości, oboje spełniają Państwo wymogi ustawowe – podział udziałów w akcie notarialnym (70% do 30%) nie ma w tym wypadku negatywnego wpływu na prawo do całkowitego zwolnienia z podatku. 2. Do kancelarii notarialnej musi Pani zabrać dokument potwierdzający tytuł prawny i wielkość odziedziczonego udziału, ponieważ notariusz jako płatnik podatku ma obowiązek zweryfikować podstawę do zastosowania ulgi. Należy przedłożyć prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (z klauzulą prawomocności) albo zarejestrowany notarialny Akt Poświadczenia Dziedziczenia. Warto również podać notariuszowi numer księgi wieczystej odziedziczonej nieruchomości w celu sprawnego sporządzenia aktu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.

Mateusz Frąckowiak   Adwokat  

Specjalizuję się w prawie cywilnym, gospodarczym, energetycznym, budowlanym oraz prawie spółek handlowych. Wspieram przedsiębiorców, inwestorów i spółki na każdym etapie działalności – od planowania i negocjacji, przez realizację projektów i przygotowanie umów, po reprezentację w sporach i postępowaniach. Reprezentuję również klientów indywidualnych w sporach, w tym w sprawach odszkodowawczych, dotyczących ochrony dóbr osobistych oraz praw konsumentów.

Kancelaria Adwokacka Adwokat Mateusz Frąckowiak

Królewska 8/5, 30-045 Kraków

 Email

Dzień dobry, co do zasady, przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym PCC wynosi 2% ceny. Jednak na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zakup pierwszego mieszkania lub domu przez osobę fizyczną jest zwolniony z PCC. Posiadanie przez Panią 1/3 udziału w domu nabytego w spadku nie powinno wykluczać zwolnienia. Przepis pozwala na zwolnienie, jeżeli wcześniejszy udział w nieruchomości mieszkalnej nie przekraczał 50% i został nabyty wyłącznie w drodze dziedziczenia. Udział 1/3 spełnia ten warunek. Jeżeli chłopak również wcześniej nie miał mieszkania, domu ani odpowiednich praw do lokalu, zasadniczo oboje powinniście spełniać warunki zwolnienia. Sam podział własności w akcie notarialnym na 70% dla niego i 30% dla Pani oraz wspólne zaciągnięcie kredytu nie powodują obowiązku zapłaty PCC. Warto poinformować notariusza przed podpisaniem aktu o odziedziczonym udziale w domu. Notariusz zwykle odbiera od kupujących oświadczenia potrzebne do zastosowania zwolnienia, ale może poprosić o dokumenty potwierdzające okoliczności spadkowe. Pozdrawiam adw. Mateusz Frąckowiak