Zmiana zamków w domu współwłasnym w trakcie sporu o zasiedzenie i dostęp do nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 206 Kodeksu cywilnego, każdy współwłaściciel jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Skoro Pani mama i jej bracia są wpisani w księdze wieczystej jako właściciele, mają pełne, ustawowe prawo do posiadania kluczy i przebywania w tym domu. Odmowa wydania kluczy przez kuzynki jest pozbawieniem pozostałych współwłaścicieli ich uprawnień. Zmiana zamków przez właściciela, któremu uniemożliwia się dostęp do jego własności, nie jest przestępstwem, lecz formą przywrócenia stanu zgodnego z prawem (przy założeniu, że w mieszkaniu tym nikt na stałe nie mieszka). 2. Kuzynki rzeczywiście mogą próbować postawić Państwu zarzut kradzieży lub zniszczenia mienia, twierdząc, że w domu znajdowały się ich wartościowe przedmioty. Aby się przed tym całkowicie zabezpieczyć, wejście do domu i zmiana zamków powinny odbyć się w obecności bezstronnych świadków (np. sąsiadów lub wynajętego pracownika firmy ochroniarskiej). Kluczowe jest sporządzenie dokładnego nagrania wideo z całego procesu otwierania drzwi i wejścia do każdego pomieszczenia, a także wykonanie szczegółowej dokumentacji fotograficznej wszystkich przedmiotów, które zastaną Państwo w środku. Jeśli w domu są prywatne rzeczy kuzynek, najlepiej spisać ich inwentarz i poinformować je pisemnie, że mogą je odebrać w wyznaczonym terminie, a do tego czasu zostaną one zabezpieczone (lub po prostu pozostawione w zamkniętym pokoju, do którego otrzymają dostęp). 3. Podjęcie fizycznego władztwa nad domem będzie korzystne w trwającej sprawie o zasiedzenie. Aby zasiedzenie było skuteczne, kuzynki muszą wykazać tzw. posiadanie samoistne, czyli zachowywać się tak, jakby były jedynymi właścicielkami, przy jednoczesnej bierności pozostałych współwłaścicieli. Państwa obecność w domu, zmiana zamków, opłacenie części rachunków czy wykonanie drobnych prac porządkowych to czytelny sygnał dla sądu, że pozostali współwłaściciele wykonują swoje prawo własności. Takie działania skutecznie przerywają domniemanie, że kuzynki władają domem "jak właścicielki" z wyłączeniem innych osób. 4. Sama zmiana zamków jest legalna, o ile od razu przekażą Państwo kuzynkom informację o możliwości odbioru nowego kompletu kluczy – nie można ich całkowicie wyzuć z posiadania, ale mają Państwo prawo posiadać własny dostęp. Proszę jednak przygotować się na to, że kuzynki mogą wystąpić z tzw. powództwem o przywrócenie posiadania. Jest to proces, w którym sąd nie bada, kto jest właścicielem, a jedynie kto ostatnio faktycznie władał rzeczą. Jednak w obliczu toczącej się sprawy o zasiedzenie, ryzyko takiego pozwu stanowi mniejsze ryzyko niż bierność, która mogłaby doprowadzić do utraty całego majątku na rzecz kuzynek. Przed wejściem na posesję mogą Państwo również wysłać do nich przedsądowe wezwanie do wydania kluczy z terminem 3-dniowym, zaznaczając, że po jego upływie zamki mogą zostać wymienione na koszt współwłaścicieli. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208