Zmiana umowy najmu lokalu komunalnego na najem socjalny bez przeprowadzki.

Dzień dobry. 1. Prawna możliwość przekształcenia dotychczasowej umowy najmu lokalu komunalnego w umowę najmu socjalnego lokalu bez konieczności opuszczania dotychczas zajmowanego mieszkania istnieje, jednak jej realizacja zależy od zgody gminy oraz spełnienia warunków określonych w prawie miejscowym. 2. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy nie funkcjonuje już kategoria „lokalu socjalnego” jako wyodrębnionej fizycznie nieruchomości o obniżonym standardzie, lecz instytucja „umowy najmu socjalnego lokalu” (art. 22c ustawy). W konsekwencji taka umowa może zostać zawarta na dowolny lokal wchodzący w skład gminnego zasobu, w tym na lokal aktualnie przez Pana zajmowany. Warunkiem koniecznym jest spełnienie kryterium dochodowego określonego w uchwale właściwej rady gminy (miasta) w sprawie zasad wynajmowania lokali mieszkalnych. Należy jednak zaznaczyć, że gmina nie ma obowiązku wyrażenia zgody na takie przekształcenie. Organ wykonawczy gminy (wójt, burmistrz lub prezydent miasta) może odmówić zawarcia umowy najmu socjalnego w tym konkretnym lokalu, jeżeli np. jego powierzchnia przekracza normatywy metrażowe przyjęte w gminie, i w zamian zaoferować przeniesienie do innego, mniejszego lokalu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.