Zerwanie umowy z wykonawcą domu z powodu wad i niewykonanych prac.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Odstąpienie od umowy z powodu istotnych wad wykonawczych (w tym braku komina, braku wentylacji, błędów w instalacji wodnej czy niezgodności kubatury z normami) było w pełni uzasadnione prawnie. Zgodnie z art. 636 w związku z art. 656 Kodeksu cywilnego, w przypadku wadliwego lub sprzecznego z umową wykonywania robót inwestor jest uprawniony do odstąpienia od umowy i powierzenia poprawek innemu wykonawcy na koszt dotychczasowego. Żądanie przez wykonawcę odszkodowania za zerwanie umowy jest bezpodstawne, ponieważ rozwiązanie stosunku prawnego nastąpiło z wyłącznej winy wykonawcy, co zostało udokumentowane spisaną adnotacją. 2. Materiały budowlane sfinansowane z Pani/Pana środków stanowią wyłączną własność inwestora (art. 155 Kodeksu cywilnego). Wykonawca nie ma prawa do traktowania niezużytych materiałów jako swojej własności ani do żądania za nie dodatkowych kwot. Co więcej, na wykonawcy spoczywa prawny obowiązek szczegółowego rozliczenia się ze wszystkich pobranych środków finansowych i przedstawienia dowodów zakupu. Brak przedstawienia faktur uzasadnia żądanie od Wykonawcy zwrotu pobranych kwot jako świadczenia nienależnego. 3. Wobec wykonawcy prawdopodobnie przysługuje Pani/Panu zatem roszczenie odszkodowawcze obejmujące koszty naprawy wad, koszty dokończenia budowy komina i wentylacji przez nową firmę oraz zwrot nierozliczonych zaliczek na materiały. Niezależnie od tego, kierownik budowy oraz architekt ponoszą własną odpowiedzialność cywilną za nienależyte sprawowanie nadzoru i sporządzanie dokumentacji niezgodnie ze stanem faktycznym. W obecnej sytuacji należy skierować do wykonawcy ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty wyliczonego odszkodowania oraz rozliczenia pobranych zaliczek pod rygorem wystąpienia na drogę sądową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Adrian Gajzler   Adwokat  

Prawnik od sporów prawnych w biznesie i w życiu prywatnym.

Kancelaria Adwokacka, Adrian Gajzler

Chłodna 22A lok. 9/10, 00-891 Warszawa

 Email

Szanowna Pani, Z przedstawionego opisu wynika, że zdecydowała się Pani rozwiązać współpracę z wykonawcą z uwagi na liczne nieprawidłowości przy realizacji inwestycji. Wskazuje Pani m.in. na brak wykonania komina przewidzianego w projekcie, niewykonanie wentylacji, błędne wykonanie instalacji wodnej, nieprawidłową kubaturę pomieszczeń oraz problemy związane z dokumentacją projektową i nadzorem kierownika budowy. Dodatkowo wykonawca domaga się wydania materiałów budowlanych oraz twierdzi, że przysługuje mu odszkodowanie za rozwiązanie umowy. Na podstawie przedstawionego opisu nie można przesądzić, że wykonawcy rzeczywiście przysługuje odszkodowanie. Jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło z powodu istotnych wad wykonywanych robót lub niewykonania obowiązków przez wykonawcę, jego roszczenia mogą okazać się bezzasadne. Kluczowe znaczenie będzie miała jednak treść zawartej umowy, aneksów oraz zgromadzonych dowodów. Również kwestia materiałów budowlanych wymaga szczegółowej analizy. Jeżeli materiały zostały zakupione za Pani środki i dostarczone na budowę, nie można automatycznie przyjąć, że stanowią własność wykonawcy tylko dlatego, że nie zostały jeszcze wykorzystane. Z opisu wynika także, że sporządzono dokumentację wad oraz przekazano ją wykonawcy. Jeżeli dysponuje Pani dodatkowo dokumentacją fotograficzną, opiniami kierownika budowy, architekta lub innymi dowodami potwierdzającymi nieprawidłowości, mogą one mieć bardzo istotne znaczenie w przypadku ewentualnego sporu. Jeżeli będzie Pani zainteresowana, zapraszam do kontaktu. Po analizie umowy, aneksów, dokumentacji budowy oraz korespondencji z wykonawcą będę mógł ocenić, czy rozwiązanie umowy było zasadne, jakie roszczenia mogą przysługiwać każdej ze stron oraz jak najlepiej zabezpieczyć Pani interesy. PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler