Zerwanie umowy z wykonawcą domu z powodu wad i niewykonanych prac.

Dzień dobry. 1. Odstąpienie od umowy z powodu istotnych wad wykonawczych (w tym braku komina, braku wentylacji, błędów w instalacji wodnej czy niezgodności kubatury z normami) było w pełni uzasadnione prawnie. Zgodnie z art. 636 w związku z art. 656 Kodeksu cywilnego, w przypadku wadliwego lub sprzecznego z umową wykonywania robót inwestor jest uprawniony do odstąpienia od umowy i powierzenia poprawek innemu wykonawcy na koszt dotychczasowego. Żądanie przez wykonawcę odszkodowania za zerwanie umowy jest bezpodstawne, ponieważ rozwiązanie stosunku prawnego nastąpiło z wyłącznej winy wykonawcy, co zostało udokumentowane spisaną adnotacją. 2. Materiały budowlane sfinansowane z Pani/Pana środków stanowią wyłączną własność inwestora (art. 155 Kodeksu cywilnego). Wykonawca nie ma prawa do traktowania niezużytych materiałów jako swojej własności ani do żądania za nie dodatkowych kwot. Co więcej, na wykonawcy spoczywa prawny obowiązek szczegółowego rozliczenia się ze wszystkich pobranych środków finansowych i przedstawienia dowodów zakupu. Brak przedstawienia faktur uzasadnia żądanie od Wykonawcy zwrotu pobranych kwot jako świadczenia nienależnego. 3. Wobec wykonawcy prawdopodobnie przysługuje Pani/Panu zatem roszczenie odszkodowawcze obejmujące koszty naprawy wad, koszty dokończenia budowy komina i wentylacji przez nową firmę oraz zwrot nierozliczonych zaliczek na materiały. Niezależnie od tego, kierownik budowy oraz architekt ponoszą własną odpowiedzialność cywilną za nienależyte sprawowanie nadzoru i sporządzanie dokumentacji niezgodnie ze stanem faktycznym. W obecnej sytuacji należy skierować do wykonawcy ostateczne przedsądowe wezwanie do zapłaty wyliczonego odszkodowania oraz rozliczenia pobranych zaliczek pod rygorem wystąpienia na drogę sądową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208