Zdanie mieszkania przez najemcę

Szanowny Panie, Jeżeli tej okoliczności nie reguluje umowa najmu to należy odwołać się do treści Kodeksu Cywilnego (KC) i orzecznictwa. Zgodnie z art. 675 § 1 KC najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym uwzględniając naturalne zużycie wynikające z eksploatacji. Zgodnie z art. 675 § 3 KC, domniemywa się, że w momencie wydania rzeczy najemcy była ona zdatna do użytku i jej stan był dobry. W orzeczeniu Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze z 30.11.2015 r. (V GC 177/15) zdefiniowano pojęcie „uszkodzenia” jako trwałą zmianę w substancji lokalu tj. ubytków w ścianach czy ich zarysowań, natomiast „stan niepogorszony” jako zachowanie cech właściwych dla lokalu bez trwałych uszkodzeń, ale z możliwością występowania śladów zużycia. Z kolei w wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 23.5.2007 r. (VI aCA 430/2007), wyrażenie zgody przez właściciela lokalu mieszkalnego na wieszanie obrazów nie uprawnia do późniejszego żądania zwrotu kosztów za usunięcie dziur w ścianach. Jeżeli tych wyjaśnień nadal będą wątpliwości to rozstrzygnięcie kwestii rozumienia pojęcia "naturalnego zużycia" trzeba będzie poddać pod rozstrzygnięcie sądowi lub mediatorowi. Pozdrawiam.

Dzień dobry. W oparciu o opisanym przez Pana stanie faktycznym trudno stwierdzić, aby takie dziury w ścianach wynikały ze zwykłej eksploatacji. Jeżeli w całym mieszkaniu jest ich więcej, wówczas zasadne byłoby zwrócenie się do byłego najemcy, aby naprawił te ubytki. Ważne jest też, czy został spisany protokół zdawczo-odbiorczy, przy przekazaniu mieszkania i jego odbiorze. Wówczas łatwiejsze byłoby dochodzenie kosztów naprawy ścian od byłego najemcy.