Zdanie mieszkania przez najemcę

Maciej Podgórski   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Maciej Podgórski

Królewska 2/318, Kraków

 Email

Szanowny Panie, Jeżeli tej okoliczności nie reguluje umowa najmu to należy odwołać się do treści Kodeksu Cywilnego (KC) i orzecznictwa. Zgodnie z art. 675 § 1 KC najemca zobowiązany jest zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym uwzględniając naturalne zużycie wynikające z eksploatacji. Zgodnie z art. 675 § 3 KC, domniemywa się, że w momencie wydania rzeczy najemcy była ona zdatna do użytku i jej stan był dobry. W orzeczeniu Sądu Rejonowego w Jeleniej Górze z 30.11.2015 r. (V GC 177/15) zdefiniowano pojęcie „uszkodzenia” jako trwałą zmianę w substancji lokalu tj. ubytków w ścianach czy ich zarysowań, natomiast „stan niepogorszony” jako zachowanie cech właściwych dla lokalu bez trwałych uszkodzeń, ale z możliwością występowania śladów zużycia. Z kolei w wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 23.5.2007 r. (VI aCA 430/2007), wyrażenie zgody przez właściciela lokalu mieszkalnego na wieszanie obrazów nie uprawnia do późniejszego żądania zwrotu kosztów za usunięcie dziur w ścianach. Jeżeli tych wyjaśnień nadal będą wątpliwości to rozstrzygnięcie kwestii rozumienia pojęcia "naturalnego zużycia" trzeba będzie poddać pod rozstrzygnięcie sądowi lub mediatorowi. Pozdrawiam.

Katarzyna Zalewska   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Katarzyna Zalewska

Gen. Józefa Bema 11 lok. 82, 15-369 Białystok

 Email

Dzień dobry. W oparciu o opisanym przez Pana stanie faktycznym trudno stwierdzić, aby takie dziury w ścianach wynikały ze zwykłej eksploatacji. Jeżeli w całym mieszkaniu jest ich więcej, wówczas zasadne byłoby zwrócenie się do byłego najemcy, aby naprawił te ubytki. Ważne jest też, czy został spisany protokół zdawczo-odbiorczy, przy przekazaniu mieszkania i jego odbiorze. Wówczas łatwiejsze byłoby dochodzenie kosztów naprawy ścian od byłego najemcy.