Zawarcie umowy użyczenia mieszkania z osobą trzecią przy istniejącej dożywotniej umowie.

Z babcią się nie da porozumieć w przedmiocie rozwiązania umowy użyczenia? Jest w ogóle ryzyko, że babcia czy inni członkowie rodziny będą kwestionować udostępnienie tego mieszkania innej osobie? Inna kwestia, że użyczenie osobie trzeciej ( nie rodzinie), to świadczenie nieodpłatne, a to co zasady stanowi przychód podatkowy po stronie biorącego w użyczenie. A z punktu widzenia właściciela mieszkania moim zdaniem bezpieczniejszy jest najem okazjonalny choćby za symboliczny czynsz na wypadek, gdyby znajoma nie chciała później samodzielnie opuścić mieszkania.

Dzień dobry. 1. Jeżeli babcia już nie wróci do tej nieruchomości, to zawarcie umowy użyczenia nie powinno stanowić problemu. Problem pojawiłby się natomiast gdyby babcia jednak powróciła do nieruchomości. Mogłaby ona wtedy domagać się od Pana różnych roszczeń z tytułu złamania warunków umowy np. domagać się zamiany świadczenia na dożywotnią rentę itp. 2. Tylko babci jest władna wyciągnąć wobec Pana konsekwencje z powodu utrudniania jej korzystania z lokalu. Z tego punktu widzenia nie ma znaczenia to czy zawrze Pan umowę użyczenia czy też najmu z lokatorem. Jeżeli zależy Panu na możliwości szybkiego doprowadzenia do opuszczenia mieszkania przez lokatora, to korzystniejsza byłaby umowa najmu okazjonalnego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208