Zatrucie tlenkiem węgla w wynajmowanym mieszkaniu a odpowiedzialność właściciela i roszczenia odszkodowawcze.

OPIS SPRAWY – ZATRUCIE TLENKIEM WĘGLA W WYNAJMOWANYM MIESZKANIU

Zwracam się z prośbą o pomoc prawną w związku z poważnym zdarzeniem, do którego doszło w wynajmowanym przeze mnie mieszkaniu.

W trakcie użytkowania lokalu doszło do zatrucia tlenkiem węgla (czadem). Na miejsce została wezwana straż pożarna oraz pogotowie ratunkowe. Strażacy potwierdzili obecność tlenku węgla na poziomie około 220 ppm, jednak pomiar został wykonany po pewnym czasie, kiedy część gazu mogła już się ulotnić (m.in. poprzez wietrzenie mieszkania).

Zostałem zabrany karetką do szpitala. Nie posiadałem ubezpieczenia zdrowotnego, dlatego nie pozostałem na hospitalizacji i wypisałem się na własne żądanie.

W kolejnych dniach mieszkanie było sprawdzane przez gazownika oraz dodatkową firmę techniczną. Podczas kontroli poinformowano mnie, że piecyk gazowy jest w bardzo złym stanie technicznym, wyeksploatowany i kwalifikuje się do wymiany (określono go potocznie jako nadający się do złomowania).

Dodatkowo uzyskałem informację o wcześniejszej kontroli kominiarskiej przeprowadzonej w poprzednim roku. Z dokumentacji wynika, że wskazano w niej usterkę dotyczącą braku prawidłowego dopływu powietrza / niewłaściwej wentylacji, z zaleceniem usunięcia nieprawidłowości w terminie 30 dni. Usterka ta nie została skutecznie usunięta przed rozpoczęciem przeze mnie najmu.

Mieszkanie wynajmuję od dnia 11 grudnia. W momencie rozpoczęcia najmu nie zostałem poinformowany o istniejących nieprawidłowościach ani o ryzyku związanym z instalacją gazową i wentylacją.

W związku z powyższym chciałbym uzyskać pomoc prawną w zakresie:

- oceny odpowiedzialności właściciela za stan techniczny lokalu i instalacji,
- możliwości dochodzenia odszkodowania oraz zadośćuczynienia za narażenie zdrowia i życia,
- ewentualnego zwrotu kosztów związanych ze zdarzeniem,
- przygotowania dalszych kroków prawnych lub wezwania do zapłaty,
- oceny czy doszło do zaniedbań pomimo wcześniejszych zaleceń pokontrolnych.

Posiadam dokumentację dotyczącą interwencji służb, ustaleń gazownika i informacji o kontroli kominiarskiej oraz korespondencję z właścicielem.

Proszę o wskazanie możliwych działań oraz rekomendowanej strategii postępowania.