Zasiedzenie części działki pod domem i zabezpieczenie praw przed sprzedażą nieruchomości.

Dzień dobry, chciałabym skonsultować z Panią. .Panem. moją sytuację dotyczącą nieruchomości. Moja siostra zamierza sprzedać działkę, na której znajduje się część mojego domu – kuchnia, z której korzystam nieprzerwanie od około 1996 roku. Kuchnię wybudowałam za zgodą mojego ojca, początkowo na jego nieruchomości, a później grunt został przepisany na siostrę. Mam świadków, którzy mogą potwierdzić, że od wielu lat wyłącznie ja korzystam z tej części, ponosiłam koszty jej utrzymania i remontów.

Chciałabym ustalić, jakie mam obecnie prawa do tej części nieruchomości. Czy w mojej sytuacji może mieć zastosowanie zasiedzenie, mimo że grunt został później przepisany na siostrę? Czy ustna zgoda ojca na wybudowanie kuchni ma znaczenie prawne? Jeżeli zasiedzenie nie byłoby możliwe, czy mogę domagać się ustanowienia prawa do korzystania z gruntu pod kuchnią, np. poprzez służebność albo inne uregulowanie prawne?

Najważniejsze jest dla mnie również to, że siostra planuje sprzedaż nieruchomości. Czy można podjąć pilne działania, aby zabezpieczyć moje prawa i zapobiec sprzedaży do czasu wyjaśnienia sytuacji albo przynajmniej ujawnić moje roszczenie w księdze wieczystej?

Mam akt notarialny oraz mapę działek i mogę je przedstawić do analizy. Chciałabym wiedzieć, jakie dokumenty i dowody powinnam przygotować oraz jakie działania powinnam podjąć w pierwszej kolejności.