Zakup nieruchomości z rynku wtórnego.

Dzień dobry. Chcemy kupić dom z rynku wtórnego. Obecny właściciel również kupił budynek z rynku wtórnego. Nie posiada on ani plany budowy ani dokumentu potwierdzającego odbiór budowy. Dokumentów nie udało się uzyskać również ani ze starostwa ani urzędu gminy. Budynek jest w 1997 r rozebrany i postawiony od nowa. Czy możecie mi Państwo doradzić, skąd można zdobyć stosowne dokumenty? Jak uniknąć sytuacji zakupu budynku, który być może nie posiada odpowiednich zezwoleń lub był np.przebudowywany nielegalnie? Jak to zweryfikować i jak się zabezpieczyć?