Zakup mieszkania w drodze licytacji komorniczej.

Dłużnik nie musi Pana wpuścić. W żaden sposób nie zabezpieczy się Pan przed "czarny scenariuszem". W razie zniszczenia domu przed wyprowadzką zostają roszczenia odszkodowawcze i zawiadomienie o przestępstwie. W swojej 20 letniej praktyce osobiście nie spotkałem się z czymś takim, a raz słyszałem o zniszczeniu domu (wyrwanie instalacji c.o. i elektryki ze ścian).

Nabycie w drodze licytacji jest związane z opisanymi przez Panią ryzykami i nie da sie przed nimi zabezpieczyć, stąd należy rozważyć atrakcyjnośc ceny w stosunku do ryzyka, nabycie nie daje Pani prawa opróżnienia domu z pominięciem procedury eksmisyjnej, co jak Pani wskazała na razie jest zblokowane (nie wykonuje sie wyroków nakazujących opróżnienie) z powodu covid, wobec dłużnika, który niszczy nieruchomość przysługują środki ochrony prawnej karne i cywilne (odszkodowanie). Zawsze w takich wypadkach sugerujemy rozważenie opcji bezpośredniego kontaktu z dłużnikiem, z którym można omówić kwestię możliwości dokonania zakupu połączonego ze spłatą jego wierzycieli i kosztów egzekucji o ile wysokość długów nie przekracza znacząco wartości nieruchomości, wierzyciele też mogą byc zainteresowani szybsza spłatą, mamy doświadczenie w pomocy w tego rodzaju sprawach, co do Pani pytania i ubezpieczenie nalezy zwrócić sie z pytaniem do pośrednika ubezpieczeń czy jest taki produkt. Zapraszam do kontaktu z Kancelarią