Zakup mieszkania na licytacji komorniczej z lokatorem, który odmawia opuszczenia nieruchomości.

Dzień dobry. 1. Dłużnik może opóźnić przejście własności poprzez składanie zażaleń na postanowienie o udzieleniu przybicia (art. 997 Kodeksu postępowania cywilnego) oraz na postanowienie o przysądzeniu własności (art. 998 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego), co wydłuża postępowanie o kilka miesięcy i umożliwia mu pozostanie w lokalu w okresie zimowym. Po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca staje się właścicielem nieruchomości, a dokument ten stanowi tytuł wykonawczy do wprowadzenia nabywcy w posiadanie i opróżnienia lokalu bez potrzeby wytaczania odrębnego procesu o eksmisję ani nadawania klauzuli wykonalności (art. 999 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego). 2. W trybie egzekucji prowadzonej na podstawie postanowienia o przysądzeniu własności sąd nie orzeka o uprawnieniu do najmu socjalnego lokalu przewidzianym w ustawie o ochronie praw lokatorów, a posiadanie dzieci zamieszkujących z matką nie wstrzymuje opróżnienia mieszkania. Jeżeli dłużnik nie ma prawa do innego lokalu, komornik wstrzymuje się z jego usunięciem do czasu wskazania przez gminę pomieszczenia tymczasowego, jednak nie dłużej niż przez 6 miesięcy, po czym usuwa dłużnika do noclegowni lub schroniska, z wyłączeniem okresu od 1 listopada do 31 marca (art. 1046 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego). Sprzeczność w wypowiedziach rozmówcy prawdopodobnie wynika z faktu, że jako dłużnik dąży do uzyskania ceny pokrywającej jego zobowiązania lub dającej nadwyżkę, a zarazem próbuje przedłużyć okres nieodpłatnego korzystania z mieszkania. Od dnia uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności przysługuje Panu wobec osoby zajmującej lokal roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości rynkowego czynszu najmu oraz zwrot kosztów mediów (art. 224 § 2 i art. 225 Kodeksu cywilnego). 3. Przed przystąpieniem do licytacji należy zweryfikować treść działu III i IV księgi wieczystej (których numerów nie podano w zapytaniu) oraz protokół opisu i oszacowania u komornika (art. 947 Kodeksu postępowania cywilnego), aby potwierdzić, że osoba zajmująca lokal jest dłużnikiem, a nie najemcą na podstawie umowy zawartej przed zajęciem nieruchomości (art. 1002 Kodeksu postępowania cywilnego) bądź uprawnionym z tytułu prawa dożywocia lub służebności osobistej, które w określonych przypadkach pozostają w mocy mimo sprzedaży licytacyjnej (art. 1000 § 2 i 3 Kodeksu postępowania cywilnego). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208.