Zakup działki budowlanej.
Pytanie z dnia 21 grudnia 2023
Dzień dobry.
Jestem zainteresowany zakupem działki budowlanej ,. Jednak otrzymałem informację od aktualnego właściciela ,że jego sąsiad wniósł sprawę o ustanowienie drogi służebnej jednak nie zapadła jeszcze żadna decyzja sądowa . W okolicy 20-ego stycznia ma być jakaś wizja terenu wyznaczona przez sąd. Czy jeśli kupię działkę zanim zakończy się sprawa w sądzie , to będę zobligowany do udostępnienia przejazdu ? Czy sąsiad który założył sprawę będzie musiał założyć ją ponownie , ponieważ będę nowym właścicielem jeszcze przed sądowym nakazem ?
Drugie pytanie dotyczy kwestii budowy budynku na sąsiadującej działce , ponieważ jest to nowy dom z tego roku i na mapkach ma dostęp do drogi gminnej , ale ta droga jest ciężka do użytkowania ale przejezdna ....ponieważ praktycznie cała budowa była zaopatrywana w materiały właśnie tamtędy . Czy w taki przypadku właściciel działki musi udotępnić drogę służebną ?
Działka którą chcę kupić ma bardzo duży spadek i żeby coś na niej wybudować należy zrobić duże półki ziemne , co w efekcie uniemożliwiłoby ewentualny przejazd w razie ustanowienia drogi służebnej .
Andrzej Kampa Radca prawny (Od 1996)
Kancelaria Radcy Prawnego Andrzej Kampa
Dąbrowszczaków 19/6, 10-540 Olsztyn
sprawa droi koniecznej dotyczy właściciela nieruchomości, jeśli Pan nim będzie to Pana, służebność jest ustanawiana za wynagrodzeniem.,
Podziękowałeś prawnikowi
Julita Bylicka Adwokat
"Kancelaria dla Biznesu" Kancelaria Adwokacka Adwokat Julita Bylicka
Anny Radziwiłł 5 lok. 5, 02-661 Warszawa
Dzień dobry, jeśli nabędzie Pan działkę przed zakończeniem sprawy sądowej, to wstąpi Pan do procesu w miejsce zbywcy. Jeśli sąd nie orzeknie o zabezpieczniu drogi koniecznej na czas trwania postępowania, to do czasu wydania prawomocnego orzeczenia o ustanowieniu służebności nie ma Pan obowiązku udostępniania drogi. Po prawomocnym ustanowieniu drogi koniecznej, nieruchomość może być nabyta tylko z obciążeniem służebnym. Odpowiadając zaś na drugie Pana pytanie - jeśli działka ma odpowiedni dostęp do drogi publicznej, a dostęp realizowany jest przez inną drogę spełniającą wymogi technicznobudowlane, to żądanie ustanowienia służebności drogi koniecznej jest bezpodstawne. Pozdrawiam serdecznie i w razie potrzeby służę pomocą. Adw. Julita Bylicka, www.kancelariadlabiznesu.pl
Podziękowałeś prawnikowi
Usługi prawne w ustalonej cenie:
Chcę dodać odpowiedź
Jeśli jesteś prawnikiem
zaloguj się by odpowiedzieć temu
klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem
poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.
Najczęściej odpowiadają w tym tygodniu
Doświadczeni prawnicy z całego kraju w zasięgu ręki
- Praca
- Własność intelektualna
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Dzieci i rozwody
- ...
- Spadki i testamenty
- Dzieci i rozwody
- Sprawy ubezpieczeniowe
- Nieruchomości
- ...
- Praca
- Własność intelektualna
- Zamówienia Publiczne
- Sprawy bankowe
- ...