Zakup domu od męża a wpływ kosztów mieszkania na wysokość alimentów na dzieci.

Dzień dobry. 1. Z punktu widzenia ustalenia wysokości alimentów na dzieci zdecydowanie korzystniejszy jest wariant, w którym płaci Pani bratu czynsz za najem domu. Zgodnie z art. 135 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wysokość alimentów zależy od usprawiedliwionych potrzeb dzieci, do których zalicza się koszty zapewnienia im dachu nad głową. Opłata za najem nieruchomości jest traktowana przez sądy jako bezpośredni i uzasadniony wydatek mieszkaniowy, którego część (w proporcji przypadającej na dzieci, czyli w tym przypadku zazwyczaj 2/3 całości kwoty) zostanie wliczona w stały koszt utrzymania małoletnich. Przełoży się to bezpośrednio na wyższą kwotę zasądzonych alimentów. W przypadku wyboru drugiego wariantu – czyli pożyczki od brata i zakupu domu na własność – sytuacja wygląda odmiennie. Comiesięczne raty spłaty pożyczki (analogicznie do raty kredytu hipotecznego) są uznawane przez sądy za wydatek o charakterze inwestycyjnym, który prowadzi do powiększenia Pani majątku osobistego, a nie za koszt utrzymania dzieci. Sąd nie uwzględni rat pożyczki przy obliczaniu alimentów, a jako koszt mieszkaniowy dzieci przyjmie jedynie same opłaty eksploatacyjne i podatki od nieruchomości. 2. Decydując się na wariant z wynajmem od brata, należy jednak pamiętać, że sąd rodzinny będzie szczegółowo badał tę sytuację pod kątem unikania zarzutu pozorności czynności prawnej lub celowego zawyżania kosztów pod proces rozwodowy. Umowa najmu musi być zawarta na piśmie, określać czynsz na poziomie realnych stawek rynkowych dla danej okolicy, a wszelkie płatności na rzecz brata muszą być dokonywane przelewami bankowymi w celu posiadania dowodów dla sądu. Brat jako wynajmujący będzie zobowiązany do zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego i odprowadzania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, który wynosi 8,5% (do kwoty 100 tys. zł rocznie). Przed podjęciem ostatecznej decyzji należy skalkulować, czy prognozowany zysk z wyższych alimentów zrównoważy bratu koszt comiesięcznego podatku oraz czy długofalowe korzyści z posiadania domu na własność od samego początku nie przewyższają tymczasowych korzyści procesowych wynikających z umowy najmu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, zakup domu od męża i formalne przejęcie go na siebie (nawet z pożyczką od brata) zapewnia stabilność i jest klarownym rozwiązaniem. Spłata pożyczki to Pani obciążenie. Kreowanie umowy najmu z bratem, której celem jest zawyżenie kosztów utrzymania dzieci dla celów alimentacyjnych, może być uznane przez sąd za pozorne. Sąd ocenia rzeczywiste i uzasadnione potrzeby dzieci oraz faktyczne możliwości zarobkowe rodziców. Oczywiście, koszt mieszkania jest uwzględniany, ale fikcyjna umowa najmu, mająca na celu manipulację kosztami, jest ryzykowna. R. pr. Elżbieta Walczak