Zakończenie umowy najmu z powodu ukrytych wad mieszkania i problemów z przekazaniem lokalu.

Szanowna Pani / Szanowny Panie, Jeżeli stan mieszkania istotnie odbiega od tego, co było przedstawiane przy zawieraniu umowy (np. zdjęcia, zapewnienia o planowanym remoncie), może to stanowić wadę lokalu w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 664 § 2 k.c., jeżeli wady lokalu są istotne i utrudniają korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem, najemca może w określonych sytuacjach żądać obniżenia czynszu albo nawet wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. W praktyce w pierwszej kolejności warto: • pisemnie zgłosić właścicielowi wady lokalu, • wskazać, że stan mieszkania jest niezgodny z wcześniejszymi zapewnieniami, • zaproponować polubowne rozwiązanie umowy. Jeżeli właściciel nie będzie skłonny do porozumienia, możliwa jest analiza umowy i sytuacji pod kątem wcześniejszego rozwiązania najmu bez negatywnych konsekwencji dla najemcy. Jeżeli będzie Pan/Pani potrzebować pomocy w ocenie umowy lub przygotowaniu pisma do właściciela, zapraszam do kontaktu. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler