Zachowek po darowiźnie mieszkania przekazanego przez rodziców dziecku.

Dzień dobry. 1. Formalnie rzecz biorąc, Pani brat ma prawo domagać się zachowku, ponieważ w polskim prawie darowizny dokonane na rzecz zstępnych (dzieci), którzy są spadkobiercami ustawowymi, dolicza się do masy spadkowej przy obliczaniu zachowku bez względu na to, ile lat minęło od ich dokonania. Powszechnie znany limit 10 lat dotyczy wyłącznie darowizn na rzecz osób obcych (nie będących spadkobiercami), dlatego upływ 25 lat od umowy darowizny nie zamyka bratu drogi do wysunięcia roszczeń finansowych po śmierci rodziców. Wartość nieruchomości dla potrzeb zachowku będzie ustalana według stanu mieszkania z dnia dokonania darowizny, ale według cen rynkowych z momentu dochodzenia zachowku. 2. Mają Państwo jednak silne instrumenty prawne, które w ewentualnym procesie mogą doprowadzić do całkowitego oddalenia żądania brata lub znacznego obniżenia kwoty spłaty. Posiadany przez Państwa papierowy dowód przelewu potwierdza, że to Państwo w całości sfinansowali wykup lokalu, co oznacza, że rodzice uzyskali ten majątek wyłącznie dzięki Państwa środkom. W sądzie można argumentować, że dokonana później „darowizna” w rzeczywistości nie była bezpłatnym przysporzeniem (czystym prezentem), lecz formą zwolnienia z długu i zwrotu nakładów poczynionych przez Państwa na majątek rodziców, co wyklucza doliczanie jej do zachowku. Ponadto żądanie zapłaty przez brata, który nie przyczynił się do powstania tego majątku, może zostać uznane nadużycie prawa, które jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, co daje podstawę do oddalenia powództwa na podstawie art. 5 Kodeksu cywilnego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208