Wypowiedzenie umowy najmu pokoju.

Nie mogą Pana nie wypuścić, niech Pan nic nie płaci w najgorszym wypadku założą sprawe sądową, ale raczej nie ma się czego bać bo póki co to mi wygląda na szantaż

Dzień dobry, opisane okoliczności nie wskazują, by zaistniały podstawy do rozwiązania umowy najmu i żądania opuszczenia przez Pana mieszkania. Poza tym, jeśli nawet zaistniały sytuacje, w których doszłoby do zakłócania porządku domowego, to wówczas zakłócanie to musi mieć charakter rażący i uporczywy, a właściciel przed wypowiedzeniem najmu musi upomnieć lokatora o niewłaściwym zachowaniu na piśmie, czyli w takiej samej formie, w jakiej powinien złożyć samo wypowiedzenie. Wypowiedzenie ustne jest nieważne. Co więcej, wypowiedzenie najmu z powodu rażącego nieprzestrzegania porządku domowego może nastąpić na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, a nie z dnia na dzień. Właściciel może odmówić Panu zwrotu kaucji lub dokonywać jej potrąceń tylko wówczas, gdy wysokość faktycznych szkód i wydatków poniesionych na odnowienie lokalu na to pozwala, albowiem żądając zapłaty nieznajdującej odzwierciedlenia w kosztach odnowienia lokalu właściciel wzbogaciłby się Pana kosztem. W razie potrzeby zapraszam do kontaktu. Pozdrawiam, adw. Julita Bylicka, www.kancelariadlabiznesu.pl