Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przed terminem z powodu przyznania mieszkania komunalnego.

Dzień dobry. 1. Przepisy prawa oraz zawarta umowa nie pozwalają na jednostronne, samowolne skrócenie okresu wypowiedzenia z trzech miesięcy do jednego miesiąca. Jedynym sposobem na zakończenie najmu w takim terminie j jest zawarcie z wynajmującym pisemnego porozumienia stron o rozwiązaniu umowy. Wymaga to jednak dobrej woli właściciela mieszkania, który musi wyrazić zgodę na wcześniejsze zwolnienie Pana/Pani z obowiązku zapłaty czynszu. 2. Jeśli właściciel nie wyrazi zgody na porozumienie stron, wcześniejsze zakończenie umowy na Pana/Pani warunkach nie będzie możliwe. Co więcej, w przypadku umów na czas określony pojawia się dodatkowe ryzyko prawne. Zgodnie z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w umowie. Jeśli Pana/Pani umowa zawiera jedynie ogólny zapis o możliwości wypowiedzenia z zachowaniem 3-miesięcznego terminu, bez wskazania konkretnych sytuacji (przyczyn), w których to wypowiedzenie dopuszcza, klauzula ta może zostać uznana za nieważną. W takim scenariuszu wcześniejsze wypowiedzenie umowy w ogóle nie byłoby skuteczne, a właściciel miałby prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres obowiązywania umowy, bez względu na to, czy Pan/Pani tam mieszka. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208