Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego.

Dzień dobry. 1. Podpisanie umowy najmu okazjonalnego przez dwie osoby jako najemców skutkuje powstaniem ich solidarnej odpowiedzialności za wszelkie zobowiązania wynikające z tego kontraktu. Sama wyprowadzka z lokalu nie wywołuje żadnych skutków prawnych w relacji z właścicielem nieruchomości. Dopóki Pani dane widnieją w umowie, wynajmujący ma pełne prawo żądać od Pani zapłaty całej kwoty czynszu i opłat, bez względu na to, czy Pani tam zamieszkuje. Ponieważ jest to umowa na czas oznaczony (rok), nie można jej jednostronnie wypowiedzieć przed terminem, chyba że w treści dokumentu precyzyjnie wskazano konkretne, nadzwyczajne przyczyny uprawniające do wcześniejszego rozwiązania umowy. 2. Jedynym skutecznym rozwiązaniem jest sporządzenie trójstronnego aneksu do umowy najmu. Stronami takiego porozumienia muszą być jednocześnie: Pani, Pani partner oraz właściciel mieszkania. W treści aneksu należy zawrzeć zgodne oświadczenie, na mocy którego z określonym dniem zostaje Pani zwolniona z długu i wykreślona z umowy jako najemca, a partner przejmuje na siebie całość praw i obowiązków, w tym wyłączną odpowiedzialność finansową. Do skuteczności tego rozwiązania niezbędna jest zgoda pozostałych stron. Właściciel nieruchomości ma prawo odmówić podpisania aneksu, jeżeli uzna, że sam partner nie posiada wystarczających dochodów na samodzielne utrzymanie mieszkania. 3. Jeżeli właściciel lub partner nie wyrażą zgody na aneks, pozostanie Pani formalnym najemcą do momentu wygaśnięcia umowy. W przypadku, gdyby partner przestał płacić, właściciel będzie mógł dochodzić należności bezpośrednio z Pani majątku. W takiej sytuacji jedyną formą obrony będzie roszczenie regresowe wobec partnera w oparciu o przepisy Kodeksu cywilnego. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208