Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony z powodu trudnej sytuacji finansowej.

Dzień dobry, jeśli umowa najmu została zawarta na czas określony to co do zasady takie umowy są niewypowiadalne. Więc jeśli właściciel nie zgodzi się na porozumienie stron to nawet jeśli Pani wypowie taką umowę to właściciel być może będzie miał roszczenie o zaległy czynsz pozostały do końca umowy. Proszę jeszcze raz porozmawiać z właścicielem i przedstawić tę sytuację szczerze - może ulegnie wobec tego co usłyszy i nie będzie dochodzić żadnych roszczeń. A może uda się Pani znaleźć kogoś na swoje miejsce i dzięki temu właściciel zgodzi się rozwiązać umowę? R. pr. Elżbieta Walczak

Rozumiem, że znalazła się Pani w bardzo trudnej sytuacji – z jednej strony obowiązuje Panią umowa najmu zawarta do 30.09.2026 r., z drugiej strony realnie nie jest Pani w stanie dalej regulować czynszu z uwagi na stan zdrowia i nieregularne dochody. To duże obciążenie, zwłaszcza gdy właściciel nie wyraża zgody na wcześniejsze rozwiązanie umowy. Co do zasady, jeżeli umowa została zawarta na czas określony, można ją wypowiedzieć przed terminem tylko w sytuacjach wyraźnie wskazanych w samej umowie. Sama trudna sytuacja finansowa najemcy – nawet niezawiniona – niestety nie daje automatycznie prawa do jednostronnego rozwiązania umowy. W przeciwnym razie właściciel mógłby dochodzić zapłaty czynszu do końca trwania umowy, nawet jeśli lokal nie byłby przez Panią używany. Nie oznacza to jednak, że nie ma żadnych możliwości. W praktyce warto sprawdzić, czy umowa przewiduje klauzulę wcześniejszego wypowiedzenia, czy dopuszcza podnajem albo wskazanie nowego najemcy w Pani miejsce. Często rozwiązaniem jest znalezienie osoby, która przejmie najem za zgodą właściciela. Można też podjąć próbę ponownych negocjacji – np. proponując konkretną datę wyprowadzki i rozliczenie kaucji. W skrajnych przypadkach, gdyby doszło do sporu sądowego o zaległy czynsz, sąd może badać całokształt sytuacji, ale to już etap znacznie dalej idący. Kluczowe będzie dokładne przeanalizowanie treści umowy (czy zawiera zapis o wypowiedzeniu), wysokości czynszu i ewentualnych zaległości, a także ustalenie, czy posiada Pani orzeczenie o stopniu niepełnosprawności lub dokumentację medyczną, która może mieć znaczenie przy ewentualnych rozmowach czy sporze. Bez wglądu w dokumenty trudno ocenić, czy istnieje podstawa do bezpiecznego zakończenia umowy. Jeżeli zdecyduje się Pani na dalsze działania, proszę o kontakt – po zapoznaniu się z dokumentami będę mógł wskazać najbardziej sensowną ścieżkę postępowania.