Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony przez najemcę i skrócenie okresu wypowiedzenia.

Dzień dobry. 1. W tej sytuacji prawnej nie mogą Państwo jednostronnie skrócić okresu wypowiedzenia do 2 miesięcy. Jeżeli umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieokreślony nie zawiera specyficznych zapisów określających krótszy termin wypowiedzenia dla najemcy, zastosowanie przepisów ustawowych jest obowiązkowe. Zgodnie z art. 688 Kodeksu cywilnego, jeżeli czynsz jest płatny miesięcznie, najem lokalu można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Właściciel ma zatem pełne prawo domagać się zachowania tego trzymiesięcznego terminu. 2. Fakt, że właściciel nie zgłosił faktu wynajmu do urzędu skarbowego, pozostaje bez jakiegokolwiek wpływu na cywilnoprawną ważność zawartej między Państwem umowy. Niedopełnienie przez wynajmującego obowiązków podatkowych stanowi wyłącznie delikt karno-skarbowy w relacji między nim a organem państwowym, jednak sama umowa najmu pozostaje w mocy i w pełni wiąże obie strony. Okoliczność ta nie rodzi po Państwa stronie żadnych dodatkowych uprawnie ani nie daje podstawy prawnej do skracania terminów ustawowych. 3. Jedynym rozwiązaniem w tej sytuacji jest uzyskanie zgody właściciela i podpisanie porozumienia stron o rozwiązaniu umowy najmu z określoną przez Państwa datą końcową. W braku takiej zgody, złożone przez Państwa jednostronne wypowiedzenie wywoła skutek prawny dopiero po upływie pełnych 3 miesięcy kalendarzowych (liczonych od końca miesiąca, w którym pismo zostanie doręczone właścicielowi), a obowiązek zapłaty czynszu i opłat będzie trwał przez cały ten okres, nawet jeśli wyprowadzą się Państwo wcześniej. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Szanowna Pani / Szanowny Panie, W opisanej sytuacji nie da się jednoznacznie odpowiedzieć bez analizy umowy. Kluczowe znaczenie ma nie tylko jej treść, ale również cel, na jaki lokal został wynajęty, oraz sposób ustalenia zasad wypowiedzenia. Jeżeli umowa została zawarta na czas nieoznaczony, nie oznacza to automatycznie, że najemca może samodzielnie skrócić okres wypowiedzenia. Zależy to od postanowień umowy oraz przepisów mających zastosowanie w danym przypadku. Proponuję przeanalizować indywidualnie Pani/Pana sytuację i treść umowy. Pozwoli to ocenić, czy istnieją podstawy do wcześniejszego rozwiązania najmu lub negocjowania krótszego okresu wypowiedzenia. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google (link do wizytówki: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5). Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler