Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania komunalnego.

Dzień dobry. 1. Ważne jest tu rozróżnienie dwóch kwestii. Pismo, które Pani otrzymała (wypowiedzenie najmu), jest informacją o zakończeniu umowy. Jeśli Pani nie opuści lokalu dobrowolnie, urząd miasta musi skierować sprawę do sądu o eksmisję. Proces ten trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu miesięcy. Dopiero po uzyskaniu wyroku sprawa trafia do komornika. 2. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, wyroków eksmisyjnych nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma się przenieść. Skoro nie ma Pani dokąd się wyprowadzić, komornik nie mógłby przeprowadzić eksmisji w tym terminie, nawet gdyby posiadał już prawomocny wyrok sądu. 3. Ponieważ wychowuje Pani małoletnie dziecko, sąd w wyroku eksmisyjnym ma obowiązek przyznać Pani prawo do lokalu socjalnego. W takiej sytuacji gmina nie może Pani usunąć z obecnego mieszkania, dopóki nie przedstawi Pani oferty najmu lokalu socjalnego o odpowiednim standardzie. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, Bardzo współczuję. To trudna sytuacja, ale proszę działać. Odpowiadając na zapytanie - tak, tzw. okres ochronny nadal obowiązuje. Zgodnie z prawem od 1 listopada do 31 marca nie wykonuje się eksmisji „na bruk”, a samo wypowiedzenie umowy nie oznacza jeszcze obowiązku wyprowadzki. Do faktycznej eksmisji konieczny jest wyrok sądu, a przy małoletnim dziecku sąd co do zasady bada sytuację rodziny i często przyznaje prawo do lokalu socjalnego. W praktyce oznacza to, że nie mogą Państwa usunąć z mieszkania w styczniu bez wyroku i bez zapewnienia lokalu. Podstawa prawna: art. 16 ustawy z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów – okres ochronny (1 listopada–31 marca), art. 14 tej ustawy – prawo do lokalu socjalnego, art. 1046 § 4 k.p.c. – zakaz eksmisji bez zapewnienia lokalu w okresie ochronnym. Jeżeli będą problemy albo chcą Państwo sprawdzić poprawność wypowiedzenia, zapraszam do kontaktu. ---- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani udzieloną odpowiedzią oraz dotychczasowym wsparciem, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiego komentarza na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google. Zajmuje to dosłownie kilka minut, a dla nas – prawników – ma ogromne znaczenie i realnie pozwala docierać z pomocą do kolejnych osób potrzebujących wsparcia prawnego. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler