wypowiedzenie umowy najmu lokalu na podstawie art 682 kc

Witam,

Wynajełam lokal handlowy do sklepu z dekoracjami z dniem użytkowania od 01.11.2018.

Umowa jest zawarta na czas nieokreślony a okres wypowiedzenia jest 2 -miesięczny.

Chciałam wypowiedzieć tą umowe z winy wynajmującego na podstawie art. 682 k.c..

w/w wypowiedzienie złożyłam z dniam 31.12.2018 ze skutkiem do końca stycznia br.

Powódów rozwiązania umowy jest kilka.

Najważneijszy to:

Do dnia dzisiejszego nie zostały naprawione drzwi wejściowe od ulicy, przez które dostaje się zimno jak i również nie zostały wymienione popękane płytki i częsciowo niezafugowane.

Ogrzewanie lokalu jest poprzez butlę gazową propan/butan na tzw "słoneczko".

Poprzez ciężkootwierające się drzwi klienci narzekają a ja jako pracownik i właścicielka lokalu mam problemy ze zdrowiem poprzez bóle pleców, przeziębienie i nieustająca grypa. ( z winy ciągłego dostawania się zimnego powietrza)

Byłam zmuszona zamknąć na dwa dni sklep, ponieważ nie czułam się w stanie aby dotrzeć do sklepu. Jak i również przez kilka dni zamykałam sklep wczesniej ponieważ ogrzewanie nie pomagało a od samego ogrzewania gazem głowa bolała.



Sądziłam, że na podstawie tego artykułu jestem wstanie porozumieć się z wynajmującym a on powiedział,żę wypowiedzenia nie przyjmuję.

Zgodnie z tyma artykułem mogłam wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym ale chcałam zamknąć sprawe polubownie. Okres wypowiedzenia skrócić z 2 miesięcy na 1 miesiąc.

Z w takim przypadku czy mam razję, że mogę wypowiedzieć umowe, która nie będzie skutkowała sankcjami karnymi dla mnie i czzy będę mogła uzyskać zwrot zaliczki w kwocie 3000 zł.

Prosiłbym o poradę i powiedzieć co mogę zrocić w takim przypadku aby uniknąć 2 miesięcznego wypowiedzienia i odzyskać zwrot zaliczki. Jeżeli jest jakaś inna możliwość lub sposób to prosiłabym o pomoc.

POZDRAWIA

KATARZYNA