wypowiedzenie umowy najmu a zwrot kaucji

Witam wynajmujemy dom z mężem i czwórka dzieci bez umowy ,płacimy 2,5 tyś miesięcznie plus rachunki. Wlascicielka od 4 mc nie wywiązała się z reszty rzeczy które mają być zrobione tj brak barierki zabezpieczającej schody, brak zabezpieczenia balkonu oraz tarasu. Wlascicielka wynajmuje również górę domu innej rodzinie nie mamy osobnego wejścia i my sprzątamy cały dom ,wlascicielka również remontuje dół mieszkania który chce wynająć jest u nas prawie codziennie nie mamy żadnej prywatności. Czy mamy prawo żądać od niej zwrotu kaucji i wyprowadzić się gdzie indziej