Wypowiedzenie umowy najmu

Najemca natychmiast wypowiedział umowę najmu, bez okresu wypowiedzenia.wg umowy 2 m-czny .Powód:sąsiad ma gołębie, które brudzą odchodami posesje i ich dziecko z tego powodu zachorowało. Zdanie domu dn. 31.07.2020 ,pismo o rezygnacji otrzymałam 27.07.2020. Stwierdzili, że przedmiot najmu zagraża zdrowiu i życiu. Oczywiście , najemcy mieli psa w domu.Gdy obeszłam wynajmowaną posesję, zauważyłam wiele psich odchodów w różnym rozkładaniu. Do rzeczy. Najemcy winni są czynsz częściowo za czerwiec br. i cały lipiec br. Najemcy , stwierdzili , że odliczę od kaucji. Pytanie. Natychmiastowe wypowiedzenie najmu , uważam za niepodstawne.Czy muszą uregulować ( choć z terminami wpłat było różnie ), Jeżeli uwzględnie 2 miesięczne wypowiedzenie , to zwrot kaucji nie należy się?