Wypowiedzenie najmu z 7-dniowym terminem. Czy właściciel może eksmitować lokatora bez wyroku sądu.

Policja ani ślusarz nie zainterweniują w sprawie opuszczenia lokalu czy utrudnienia dostępu, ponieważ pomimo utraty tytułu prawnego do lokalu wskutek rozwiązania umowy jako posiadacz podlega Pan ochronie prawnej przed bezprawnym pozbawieniem posiadania, aby doprowadzić do opuszczenia lokalu właściciel musi wystąpic do sadu o eksmisję, od złożenia pozwu do nadania biegu sprawy upłynie okres kilku tygodni albo nawt miesięcy, sprawy trwają miesiącami

Dzień dobry, W opisanej sytuacji kluczowe znaczenie ma treść wypowiedzenia umowy, jeżeli w ogóle zostało skutecznie złożone, oraz forma i sposób jego doręczenia. Bez tego nie da się jednoznacznie ocenić, czy umowa została skutecznie rozwiązana. Istotne jest również to, z jakiego powodu właściciel powołuje się na rozwiązanie umowy. Jeżeli sugeruje, że nastąpiło to z winy lokatorów, możliwe, że próbuje oprzeć się na trybie natychmiastowym, czyli z powodu ciężkiego naruszenia obowiązków wynikających z umowy. Taki tryb jest dopuszczalny, ale tylko w ściśle określonych przypadkach i musi być odpowiednio uzasadniony. Jeżeli nie doszło do takiego naruszenia albo nie zostało ono prawidłowo wykazane, wypowiedzenie może być nieskuteczne, a umowa nadal obowiązuje do końca okresu, na jaki została zawarta. Niezależnie od tego właściciel nie ma prawa samodzielnie usuwać Pana z mieszkania. Nie może wymienić zamków, wejść do lokalu bez zgody ani „wyrzucić” Pana z pomocą policji. Jedyną legalną drogą jest postępowanie sądowe o eksmisję. Podsumowując, aby rzetelnie ocenić sytuację, konieczna jest analiza umowy, treści wypowiedzenia oraz przyczyny, na którą powołuje się właściciel. --- PS. Jeżeli są Państwo usatysfakcjonowani odpowiedzią, będę bardzo wdzięczny za pozostawienie krótkiej opinii na SpecPrawniku oraz w wizytówce Google: https://share.google/hf7saPPpyxKEx0Hi5 To pomaga innym osobom znaleźć rzetelną pomoc prawną. Z góry dziękuję. Adwokat Adrian Gajzler