Wypowiedzenie najmu w prywatnej kamienicy a obowiązek zapewnienia lokalu zastępczego.

Wynajęcie lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony powoduje, że jego wypowiedzenie przez właściciela może nastąpić jedynie w ściśle określonych przypadkach i terminach - wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Jeśli w umowie zastrzeżone jest, że właściciel może wypowiedzieć umowę z 3-miesięcznym terminem wypowiedzenia, bez podawania szczególnych powodów, które wynikałyby z ww. ustawy, to takie zastrzeżenie jest nieważne i właściciel nie może skutecznie wypowiedzieć umowy. Jeśli w Pana/Pani sytuacji umowa była przez Pana/Panią respektowana i realizowana w sposób prawidłowy, to wypowiedzenie przez właściciela będzie w zasadzie możliwe: 1) z 1-miesięcznym okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli przysługuje Panu/Pani tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, o standardzie analogicznym do lokalu wynajmowanego, 2) z półrocznym okresem wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli właściciel zamierza zamieszkać w tym lokalu, a Panu/Pani przysługuje tytuł prawny do innego lokalu o standardzie analogicznym do lokalu wynajmowanego albo właściciel dostarczy Panu/Pani lokal zamienny, 3) z 3-letnim okresem wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli właściciel zamierza zamieszkać w tym lokalu, a Panu/Pani nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu o standardzie analogicznym do lokalu wynajmowanego albo właściciel nie dostarczy Panu/Pani lokalu zamiennego. Oczywiście, w Pana/Pani sytuacji mogą zachodzić okoliczności niewskazane w przedstawionym opisie, które mogą mieć wpływ na obowiązujący stan rzeczy. W celu udzielenia dalej idącej informacji konieczne byłoby poznanie szczegółów sprawy. Z poważaniem adw. Grzegorz Kubik

Dzień dobry nie ma takiego obowiązku. Po zakończeniu umowy, mogą wystąpić o eksmisję W razie pytań i wątpliwości zapraszam do kontaktu. r.pr.A.Pietrzykowska kancelaria-pietrzykowska.pl pietrzykowska.aleksandra@gmail.com