Wyodrębnienie części z lokalu. Stan prawny nieruchomości.

Posiadam mieszkanie, przedwojenna kamienica. Właśnie kupiłem mieszkanie sąsiadujące z już posiadanym. Chce z kupionego mieszkania"zabrać " jeden pokój, a następnie wydzielić pozostała część mieszkania jako odrebny lokal. W praktyce będzie to wyobrebnienie dwóch nowych mieszkań - tego powiększonego o pokój i tej powierzchni pozostałej (kawalerka). Mam jednak problem z i interpretacja powierzchni użytkowej i definicji lokalu mieszkalnego. Mam zatem dwa pytania:



1) czy mogę wyodrębnić mieszkanie o powierzchni poniżej 25 m ?

2) jeśli nie, to czy do powierzchni lokalu mieszkalnego mogę wliczyć piwnice /kotłownie, 2,2 metry wysokości, lub dobudować taras i tę powierzchnię ująć jako powierzchnia użytkowa?



Niestety znajduje różne rozporządzenia, różne definicje , dwie różne normy. Wiele przepisów dotyczy nowobudowanych budynków a nie tych, które już istnieja. Dodam, że w piwnicy jest piec - czyli kotlownia. Piec jest niezbędny do samodzielnego prowadzenia gospodarstwa, nie może być w mieszkaniu z uwagi na przepisy budowlane(zbyt mała kubatura pokoi).



Jednym słowem mam 20 metrów mieszkania + piwnice z piecem, mogę dobudować taras/loggie. Czy jest możliwość formalnego wyodrębnienia takiej powierzchni. ??