wynajem mieszkania,opłaty

Dzień dobry,

Wynająłem mieszkanie 28m (takie było oferowane w ogłoszeniu). W umowie najmu również napisane jest 28m. Niestety podczas "meblowania się " okazało się jakieś małe...
Po wykonaniu pomiarów okazało się, że jest poniżej 25m (24+).
W Umowie najmu napisane, że opłacam lokal o powierzchni 28m.
Mniejszego nie poszukiwałem w związku z czym czuję się oszukany i wydaje mi się, iż powinienem płacić odpowiednio mniej za wynajem.
PYTANIE - jakimi przepisami prawa podeprzeć się dla obniżenia opłaty ?
- czy mogę domagać się rekompensaty za wprowadzenie w błąd ?