Wynajem mieszkania w kamienicy.

Szanowny Panie, co do zasady kwestie wypowiedzenia umowy najmu zawarte są w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (głównie art. 11 ww. ustawy). Aby zastosować miesięczny termin wypowiedzenia konieczne jest zaistnienie ku temu odpowiednich przesłanek. Jeżeli takich przesłanek brak, z ważnych przyczyn właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku. W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do dalszego kontaktu. z wyrazami szacunku, adw. Marek Jaroch

Sz.Panie Proszę wkleić tutaj lub przesłać mi na adres mailowy to wypowiedzenie. Wklejam fragment artykułu dotyczący wypowiedzenia w wypadku gdy właściciel zamierza zamieszkać w lokalu. Przyczyny wypowiedzenia wynikające z sytuacji właściciela lokalu – zamiar zamieszkania w lokalu Jeśli właściciel lokalu zamierza w nim zamieszkać, ma prawo wypowiedzieć najemcy stosunek najmu. Dotyczy to również zamiaru zamieszkania w lokalu pełnoletniego zstępnego właściciela (dzieci, wnuki itd.), wstępnego (rodzice, dziadkowie itd.) lub osoby, wobec której właściciel ma obowiązek alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku najmu, pod rygorem nieważności, powinno wskazywać osobę mającą zamieszkać w lokalu właściciela. Okres wypowiedzenia zależy o tego, czy właściciel dostarcza lokatorowi lokal zastępczy lub lokator ma tytuł prawny do innego lokalu - czy też nie. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek najmu, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu (lub inne osoby wymienione powyżej), jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek najmu lokatorowi, o ile zamierza zamieszkać w należącym do niego lokalu (lub inne osoby wymienione powyżej), a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysługuje prawo do innego lokalu, w którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny. Jeśli lokator w dniu otrzymania wypowiedzenia przekroczył 75 lat, a po upływie terminu wypowiedzenia nie będzie posiadał tytułu prawnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma osób, które zobowiązane są wobec niego do świadczeń alimentacyjnych - wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora. Będący w takiej sytuacji lokator będzie miał zatem prawo mieszkać w tym lokalu do śmierci, natomiast po jego śmieci osoby najbliższe z nim zamieszkujące nie będą miały prawa wstąpienia w stosunek najmu po nim. z poważaniem : adw Janusz Sawicki janusz.sawicki@adwokatura.pl