Wynajem gabinetu u podologa na salon kosmetyczny. Na co zwrócić uwagę w umowie?

Izabela Jaworska-Turla   Radca prawny  

Zapraszam do kontaktu w razie problemów prawnych w obszarze prawa cywilnego, rodzinnego, prawa pracy i ubezpieczeń społecznych.

Kancelaria Radcy Prawnego Izabela Jaworska-Turla

Grottgera 28, 05-410 Józefów (powiat otwocki)

 Email

Dzień dobry, przy analizie umowy najmu trzeba zwrócić uwagę na precyzyjne określenie stron, przedmiotu najmu (lokal pod salon kosmetyczny) oraz okresu i warunków wypowiedzenia. Proszę się upewnić, że czynsz, wszystkie opłaty dodatkowe (media, eksploatacyjne) oraz wysokość i zasady zwrotu kaucji są jasno uregulowane. Ważne są też zapisy o odpowiedzialności za remonty i stan techniczny lokalu (protokół zdawczo-odbiorczy). Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowej analizy projektu umowy. Z poważaniem, Izabela Jaworska-Turla radca prawny tel. 501 243 454 , kancelaria@jaworska-turla.pl

Mateusz Frąckowiak   Adwokat  

Specjalizuję się w prawie cywilnym, gospodarczym, energetycznym, budowlanym oraz prawie spółek handlowych. Wspieram przedsiębiorców, inwestorów i spółki na każdym etapie działalności – od planowania i negocjacji, przez realizację projektów i przygotowanie umów, po reprezentację w sporach i postępowaniach. Reprezentuję również klientów indywidualnych w sporach, w tym w sprawach odszkodowawczych, dotyczących ochrony dóbr osobistych oraz praw konsumentów.

Kancelaria Adwokacka Adwokat Mateusz Frąckowiak

Królewska 8/5, 30-045 Kraków

 Email

Przy analizie umowy najmu zwróć uwagę na precyzyjne określenie stron, przedmiotu najmu (lokal pod salon kosmetyczny) oraz okresu i warunków wypowiedzenia. Należy upewnić się, że czynsz, wszystkie opłaty dodatkowe (media, eksploatacyjne) oraz wysokość i zasady zwrotu kaucji są jasno uregulowane. Ważne są też zapisy o odpowiedzialności za remonty i stan techniczny lokalu (protokół zdawczo-odbiorczy). Zapraszam do kontaktu w celu szczegółowej analizy projektu umowy.

Tomasz R. Weigt   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Podstawową kwestią jest weryfikacja tytułu prawnego wynajmującej do lokalu. Jeżeli podolog sama jest jedynie najemczynią, zawierana umowa będzie umową podnajmu. W takiej sytuacji konieczne jest okazanie umowy głównej oraz upewnienie się, że właściciel nieruchomości wyraził wyraźną, pisemną zgodę na podnajem oraz prowadzenie w lokalu usług kosmetycznych. Brak takiej zgody uprawnia właściciela do natychmiastowego rozwiązania umowy, co oznacza utratę lokalu z dnia na dzień. Równie istotne jest precyzyjne ustalenie, czy pomieszczenie spełnia wymogi techniczno-sanitarne (Sanepid, wentylacja, dostęp do węzła sanitarnego) właściwe dla salonu kosmetycznego oraz która ze stron ponosi koszty ewentualnych adaptacji, odbiorów czy odbioru i utylizacji odpadów. 2. Drugim istotnym obszarem są warunki finansowe oraz stabilność stosunku prawnego. Należy precyzyjnie rozdzielić kwotę czynszu od opłat za media (prąd, woda, ogrzewanie, śmieci) – najbezpieczniejszym rozwiązaniem są odrębne podliczniki lub określony ryczałt, co zapobiegnie arbitralnemu przerzucaniu kosztów przez Panią. W umowie trzeba zagwarantować swobodny dostęp do lokalu w określonych godzinach, prawo do korzystania z części wspólnych (recepcja, poczekalnia, toaleta) oraz możliwość nieodpłatnego montażu oznaczenia firmy (szyldu) na zewnątrz i wewnątrz budynku. W przypadku umowy na czas określony należy pamiętać, że można ją wypowiedzieć wyłącznie z przyczyn w niej wprost wymienionych. Ponadto konieczne jest uregulowanie zasad zwrotu kaucji, sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego dokumentującego stan gabinetu oraz ustalenie, co stanie się z nakładami finansowymi poniesionymi na przystosowanie pomieszczenia po zakończeniu współpracy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208