Wykreślenie służebności mieszkania.

Bernadetta Parusińska- Ulewicz   Adwokat  (Od 2007)  

Kancelaria Adwokacka Bernadetta Parusińska- Ulewicz

Gen. Z. Sadowskiego 8/40, 71-213 Szczecin

 Email

Dzień dobry, w takiej sytuacji najbezpieczniej będzie, jeśli babcia złoży u notariusza oświadczenie o zrzeczeniu się służebności i dopiero wówczas Pani sprzeda nieruchomość. Opcjonalnie, powinna Pani poinformować nabywcę o służebności, a stosowna informacja winna zostać zawarta w umowie sprzedaży. Nie może Pani bowiem poinformować kupującego, że nieruchomość nie jest obciążona służebnością, skoro aktualnie jest obciążona. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 100 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 100 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 200 zł zapraszam do skorzystania

Sylwia Zalewska   Radca prawny  

Kancelaria Radcy Prawnego Sylwia Zalewska

Błażeja 6e/19, 61-608 Poznań

 Email

Dzień dobry, jeżeli umowa darowizny z prawem dożywocia nie została ujawniona w księdze wieczystej to i tak przy ewentualnej sprzedaży przez Panią musi Pani wykazać prawo do rozporządzania prawem własności nieruchomości (czyli w tym przypadku co najmniej okazać odpis aktu notarialnego obejmującego darowiznę z prawem dożywocia). Sugeruję uzyskanie od babci oświadczenia o zrzeczeniu się prawa dożywocia lub zawarcia z babcią umowy o tzw. dożywotnią rentę. Jeżeli zatai Pani prawo dożywocia przed kupującym to kupującemu będzie przysługiwało roszczenie odszkodowawcze (chyba że mając wiedzę o umowie dożywocia mimo wszystko będzie chciał kupić mieszkanie). Z poważaniem, Sylwia Zalewska, radca prawny

Tomasz R. Weigt   Adwokat  (Od 1997)  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Tomasz R. Weigt

Daszyńskiego 12/1, 59-700 Bolesławiec

 Email

Dzień dobry. 1. Jeżeli służebność została zawarta w umowie darowizny, to ta służebność istnieje, pomimo braku jej ujawnienia w KW nieruchomości. Teoretycznie w każdej chwili możliwe jest wpisanie do KW tej służebności, w tym także po zmianie właściciela. Z drugiej strony kupujący i tak będzie mógł się dowiedzieć o służebności, ponieważ przy sprzedaży nieruchomości będzie mógł przejrzeć Pani akt własności nieruchomości (którym jest umowa darowizny na Pani rzecz). 2. W tej sytuacji powinna Pani albo ujawnić służebność w umowie sprzedaży, albo uzyskać od babci złożone przed notariuszem oświadczenie o zrzeczeniu się służebności. Jeżeli Pani tego nie zrobi, to naraża się Pani na roszczenia z tytułu rękojmi z uwagi na zatajenie wady prawnej nieruchomości. Roszczeniem tym może być m.in. tzw. obniżenie ceny, czyli żądanie zapłaty stanowiącej różnice pomiędzy ceną nieruchomości ze służebnością oraz bez służebności (to mogą być duże kwoty). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: umowa sprzedaży nieruchomości. 800 zł zapraszam do skorzystania
• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 800 zł zapraszam do skorzystania
• Dokonanie wpisu w księgach wieczystych 1000 zł zapraszam do skorzystania