Wydzielenie części gruntu w przypadku nierozstrzygniętego spadku.

Dzień dobry. 1. Jeżeli 1/4, o której Pan pisze wynika z notarialnego poświadczenia dziedziczenia, to przeprowadzenie działu spadku jest niezbędne. W tej chwili bowiem posiada Pan jedynie udział w całym spadku, a nie udział w nieruchomości należącej do spadku. 2. Jeżeli pozostali spadkobiercy nie współpracują to należy złożyć wniosek o dział spadku do sądu. We wniosku tym można także zawrzeć propozycję sposobu działu nieruchomości poprzez jej fizyczny podział. Dopiero po uzyskaniu prawomocnego postanowienia sądu o dziale spadku będzie Pan mógł złożyć wniosek do sądu o wpis uprawnienia do KW nieruchomości. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, Z opisu wynika, że jest Pan współwłaścicielem nieruchomości w udziale 1/4 i chciałby Pan fizycznie wydzielić swoją część jako odrębną działkę oraz ujawnić ją w księdze wieczystej, podczas gdy pozostałe udziały należą do spadkobierców zmarłej osoby, a postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone. To dość częsta, ale prawnie złożona sytuacja. Co do zasady samo posiadanie udziału (np. 1/4) nie oznacza automatycznie prawa do „odcięcia” konkretnego kawałka gruntu bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Udział oznacza prawo do całej nieruchomości w określonej części, a nie do fizycznie wyodrębnionego fragmentu. Aby wydzielić część gruntu jako osobną działkę i założyć dla niej odrębną księgę wieczystą, potrzebna jest albo zgoda wszystkich współwłaścicieli i przeprowadzenie podziału w formie umowy (u notariusza), albo sądowe zniesienie współwłasności. W sytuacji, gdy część udziałów należy do osoby zmarłej i nie przeprowadzono postępowania spadkowego, formalnie nie wiadomo, kto jest jej następcą prawnym. To oznacza, że bez ustalenia spadkobierców (postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia u notariusza) nie da się skutecznie przeprowadzić umownego podziału nieruchomości. Jeżeli rodzina nie wykazuje woli działania, pozostaje droga sądowa – wniosek o zniesienie współwłasności, w ramach którego sąd może dokonać fizycznego podziału gruntu, o ile jest on możliwy zgodnie z przepisami i planem zagospodarowania. W praktyce pierwszy krok to ustalenie aktualnego stanu księgi wieczystej oraz sprawdzenie, czy ujawniony jest zmarły współwłaściciel. Następnie trzeba rozważyć wszczęcie postępowania spadkowego (może je zainicjować także osoba mająca w tym interes prawny) albo bezpośrednio złożyć wniosek o zniesienie współwłasności. Równolegle warto ustalić w starostwie lub urzędzie gminy, czy podział geodezyjny w ogóle będzie dopuszczalny. Jeżeli zdecyduje się Pan na dalsze działania, proszę o kontakt – po zapoznaniu się z księgą wieczystą i dokumentami będę mógł wskazać najbardziej sensowną ścieżkę postępowania.