Wycena działki i domu przy podziale majątku po rozwodzie – wartość z dnia zakupu czy obecna?

Dzień dobry. 1. Wysokość należnej Pani spłaty ustala się według aktualnych cen rynkowych z chwili dokonywania podziału (na dzień dzisiejszy), a nie według historycznej kwoty zakupu z aktu notarialnego. Zgodnie z orzecznictwem oraz przepisami dotyczącymi podziału majątku wspólnego i zniesienia współwłasności (art. 210 i nast. Kodeksu cywilnego oraz art. 567 Kodeksu postępowania cywilnego), wartość nieruchomości określa się w cenach aktualnych w dacie orzekania lub zawierania ugody. Historyczna kwota 30 000 zł nie ma więc znaczenia dla wyliczenia spłaty – uwzględnia się realny wzrost wartości rynkowej gruntu na przestrzeni lat. 2. W odniesieniu do wybudowanego domu obowiązuje zasada superficies solo cedit (art. 48 k.c.), co oznacza, że budynek wzniesiony na gruncie przypada właścicielom gruntu stosownie do ich udziałów. Jeżeli jednak były mąż postawił dom wyłącznie z własnych środków (np. z majątku osobistego lub z dochodów osiąganych po ustaniu wspólności majątkowej), przysługuje mu roszczenie o rozliczenie nakładów poczynionych na majątek wspólny (art. 45 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w zw. z art. 207 k.c.). W praktyce biegły rzeczoznawca majątkowy ustala aktualną wartość rynkową całej nieruchomości, a następnie odlicza wartość nakładów męża. W rezultacie Pani spłata będzie odpowiadać aktualnej wartości rynkowej Pani udziału w samej działce (oraz ewentualnej części domu, jeżeli budowa była choćby częściowo finansowana jeszcze ze środków wspólnych w trakcie małżeństwa). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208