współwłasność ułamkowa,podwyższenie opłat za lokal

Agata Paplińska   Adwokat  (Od 2018)  

Kancelaria Adwokacka Agata Paplińska

Warszawska 91 lok. 2, 05-092 Łomianki

 Email

Dzień dobry, ale jakie podwyżki - wobec kogo, z jakiej umowy? Pozdrawiam, adw. Agata Paplińska

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Sprawdzenie dokumentu: Umowa najmu 149 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 149 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 149 zł zapraszam do skorzystania

Marcin Kościuk   Radca prawny  (Od 2015)  

Kancelaria Radcy Prawnego Marcin Kościuk Radca Prawny

os. Armii Krajowej 80/4, 61-379 Poznań

 Email

Dzień dobry, co do zasady, do zmiany wysokości czynszu (zakładam, że chodzi o umowę najmu) potrzebna jest zmiana umowy zawartej z najemcą. Czy takiego podwyższenia można dokonać bez jego zgody zależne jest od treści umowy. Jednakże w pierwszej kolejności powinni Pastwo ustalić pomiędzy sobą warunki na jakich chcecie wynajmować mieszkanie (przy powyższym założeniu). Co do zasady w przypadku zwykłego zarządu rzeczą wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli. Jeżeli do takiego porozumienia nie dojdzie może Pan wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie tej kwestii. Dopiero potem można ustalać warunki najmu z najemcą (zgodnie z poczynionym założeniem). Jeżeli byłby Pan zainteresowany współpracą z moją Kancelarią to zapraszam do kontaktu. Z poważaniem Marcin Kościuk

Anna Godlewska-Chorąziak   Radca prawny  (Od 2018)  

Kancelaria Radcy Prawnego Anna Godlewska-Chorąziak

Turoszowska 8/37, 91-025 Łódź

 Email

W mojej ocenie - w tej sytuacji zapewne konieczna byłaby zmiana umowy z najemcą. Tego typu czynność można zakwalifikować albo jako czynność z zakresu zwykłego zarządu albo przekraczająca zakres zwykłego zarządu. W pierwszym przypadku : Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności (art. 201 k.c.). W drugim przypadku: Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.).

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna: sprzedaż mieszkania przez pośrednika 49 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 100 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawach funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych 120 zł zapraszam do skorzystania