Współwłasność nieruchomości.

Elżbieta Walczak   Radca prawny  

WALCZAK Legal radcowie prawni

dr. Seweryna Sterlinga 27/29 lok. 803, 90-212 Łódź

 Email

Dzień dobry, w mojej ocenie wymagana jest zgoda oby dwóch współwłaścicieli nieruchomości - służebność to dość istotna ingerencja we władztwo nad nieruchomością. Adw. Elżbieta Walczak

Usługi prawne w ustalonej cenie:

• Porada prawna w sprawie o eksmisję z lokalu. 59 zł zapraszam do skorzystania
• Porada prawna w sprawie mieszkaniowej. 59 zł zapraszam do skorzystania

Bartosz Krycki   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Bartosz Krycki

Legnicka 52, lok 503, 54-204 Wrocław

 Email

W przypadku nieruchomości będącej współwłasnością dwóch osób, jeden ze współwłaścicieli nie może jednostronnie ustanowić dla osoby trzeciej prawa dożywotniego zamieszkania (służebności osobistej mieszkania) bez zgody drugiego współwłaściciela. Zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.), do rozporządzenia rzeczą wspólną, a także do czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Ustanowienie prawa dożywotniego zamieszkania stanowi właśnie czynność przekraczającą zwykły zarząd, gdyż ma istotny wpływ na możliwość korzystania z nieruchomości przez jej właścicieli. Prawo dożywotniego zamieszkania jest formą służebności osobistej uregulowanej w art. 296 i nast. Kodeksu cywilnego i jako takie ogranicza uprawnienia właścicieli do korzystania z nieruchomości. Tego typu służebność wymaga wpisu do księgi wieczystej, a do tego konieczna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W przeciwnym razie czynność taka będzie nieważna i nie zostanie skutecznie wpisana do księgi wieczystej. Podsumowując, aby ustanowić prawo dożywotniego zamieszkania dla osoby trzeciej, niezbędna jest zgoda obu współwłaścicieli nieruchomości. Zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego, w przypadku braku zgody jednego ze współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o zgodę na dokonanie tej czynności. W postępowaniu sąd będzie badał, czy ustanowienie służebności jest zgodne z interesem współwłaścicieli i czy nie narusza w istotny sposób ich praw do nieruchomości. Sąd może wyrazić zgodę na ustanowienie służebności, jeśli uzna, że jest to zasadne i nie narusza praw pozostałych współwłaścicieli.

Agnieszka Kwapień   Adwokat  

"Adwokat nie jest od tego, żeby klienta osądzać. Naszym zadaniem jest mu pomagać" John Grisham

Kancelaria Adwokacka Adwokat Agnieszka Kwapień

Tadeusza Kościuszki 56/2, 40-047 Katowice

 Email

Dzień dobry Pani/ Panu, Zakładając dopuszczalność zawarcia umowy dożywocia przez współwłaściciela nieruchomości, ,,nie budzi wątpliwości, że przedmiotem umowy przewidzianej w tym przepisie może być także udział we współwłasności” (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30 marca 1998 roku, sygn. akt III CKN 219/98). Pozdrawiam, adwokat Agnieszka Kwapień, tel.: +48 728 382 525