współwłasność nieruchomości

Witam mam pytanie czy jeżeli jesteśmy współwłaścicielami terenu każdy ma po jednej szóstej ułamkowo i jest pani która spłaca nam pieniążki co roku za to że wyszła do spółki i w tej chwili według danych GUS jeżeli są podwyżki To musi nam wyrównać zaległą kwotę której nie spłaciła już 2 lata należy się ta podwyżka Napisaliśmy do niej pismo nie odpowiada przez 2 miesiące czy musimy zrobić to notarialnie Czy prawnie jakoś przez urząd żeby odniosła się jakikolwiek do tej sumy zapłaty którą jest nam winna poza tym chcemy też ustalić prawo korzystania z terenu a nie da się z nią rozmawiać więc czy o prawo korzystania musimy wystąpić do sądu czy jeszcze coś jej zaproponować polubownie z mediatorem lub radcą prawnym Pozdrawiam