Współwłasność nieruchomości.

Pytanie z dnia 28 października 2020

Jestem jednym z 3 współwłaścicieli 2 piętrowej nieruchomości. Mój lokal jest na 2 piętrze. Konieczny jest remont daszku (ok. 15m2) nieremontowanego ok. 50 lat. Przy okazji tego remontu chcę zrobić na tym daszku izolację termiczną, której daszek nie posiada. Pozostali współwłaściciele nie chcą wyrazić zgody. Wg inżyniera wykonującego przeglądy techniczne budynku izolacja termiczna jest konieczna. Jak tę sprawę rozwiązać? Z góry dziękuję za odpowiedź.

Dzień dobry, w zależności od sposobu zakwalifikowania planowanego remontu, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną czy też czynności przekraczających zwykły zarząd, przysługiwać Panu będą różne uprawnienia. Zgodnie z art. 199 Kodeksu cywilnego, do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Zgodnie zaś z art. 201 Kodeksu cywilnego do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Z poważaniem radca prawny Patrycjusz Miłaszewicz.

Odpowiedź nr 1 z dnia 29 października 2020 12:07 Zmodyfikowano dnia: 29 października 2020 12:07 Obejrzało: 176 osób

Czy uznajesz odpowiedź za pomocną?

Nie udało się wysłać odpowiedzi.

Podziękowałeś prawnikowi

Chcę dodać odpowiedź

Jeśli jesteś prawnikiem zaloguj się by odpowiedzieć temu klientowi
Jeśli Ty zadałeś to pytanie, możesz kontynuować kontakt z tym prawnikiem poprzez e-mail, który od nas otrzymałeś.