Współwłasność domu po rozwodzie – czy były małżonek może wchodzić do wydzielonej części

Dzień dobry, jeśli formalnie nie podzieliliście Państwo nieruchomości, to każde z Państwa może korzystać z całości w takim zakresie, jaki daje się pogodzić do korzystania przez drugiego współwłaściciela. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz adwokat@kancelariaulewicz.pl tel.: 663-182-634

Dzień dobry. 1. Sytuacja, którą Pan opisuje, z punktu widzenia prawa sprowadza się do tzw. podziału nieruchomości do korzystania (z łaciny quoad usum). Mimo że formalny podział majątku po rozwodzie nie został jeszcze przeprowadzony przed sądem czy notariuszem, Państwa dotychczasowe ustalenia – osobne wejścia oraz potwierdzenia w formie wiadomości SMS – stanowią wiążącą umowę określającą, kto z której części domu korzysta na wyłączność. 2. Współwłasność nie oznacza, że każdy właściciel może w dowolnym momencie wchodzić do pomieszczeń zajmowanych przez drugiego. Skoro umówili się Państwo na podział domu i Pan faktycznie włada swoją częścią, to można uznać, że przysługuje Panu ochrona tzw. miru domowego. Była żona, wchodząc do Pana części bez zaproszenia, może naruszać art. 193 kk, który chroni swobodę dysponowania własnym lokalem. Prawo własności nie jest tu nadrzędne wobec ochrony prywatności i nietykalności mieszkania, zwłaszcza gdy faktyczny podział do użytkowania stał się faktem. 3. Zalecam wyraźne poinformowanie byłej żony, że nie wyraża Pan zgody na jej wizyty w swojej części domu, oraz przypomnienie jej o Państwa dotychczasowych ustaleniach. Jeśli incydenty będą się powtarzać, zgromadzone wiadomości SMS będą stanowiły solidny dowód w ewentualnym postępowaniu o naruszenie posiadania lub miru domowego. Ostatecznym rozwiązaniem, które trwale przetnie ten konflikt, będzie jednak formalne zniesienie współwłasności i podział majątku. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208