Współwłasność domu na wsi.

Dzień dobry. Bez formalnego załatwienia sprawy tzn. albo dokonania fizycznego podziału nieruchomości, albo zawarcia umowy o podział nieruchomości do korzystania (ewentualnie można domagać się podziału do korzystania przed sądem) - wszelkie tego typu działania nie mają podstaw prawnych. Wszyscy współwłaściciele mają bowiem prawo do korzystania z całej nieruchomości w ramach swego udziału (niezależnie od jego wielkości). Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Rozumiem sytuację. Zgodnie z prawem, jako współwłaściciel większościowy (3/4), ma Pan/ Pani prawo do korzystania z nieruchomości w sposób niezakłócający praw drugiego współwłaściciela. Zamknięcie pokoju, przez który on przechodzi, aby dotrzeć do swojego, może być uznane za naruszenie jego prawa do korzystania z jego 1/4 nieruchomości. Przed remontem radzę porozmawiać ze współwłaścicielem i spróbować dojść do porozumienia w kwestii dostępu podczas remontu. Co do zasady, przy współwłasności ułamkowej, każdy ze współwłaścicieli ma jednakowe prawo do całej rzeczy. Współwłaściciele nie mają prawa do wydzielonych części wspólnej rzeczy (np. do poszczególnych pokojów w domu, który przysługuje trzem współwłaścicielom), ale wszyscy mają prawo do korzystania z każdego pokoju. Wyjątkiem od tej zasady jest zawarcie umowy quoad usum. Polega on na tym, że każdy ze współwłaścicieli otrzymuje do wyłącznego używania fizycznie wydzieloną część wspólnej nieruchomości. Podział ten następuje na podstawie umowy pomiędzy współwłaścicielami. W celu dokładnej analizy Państwa sytuacji i poprowadzenia tej sprawy, zapraszam do kontaktu.