Współmałżonek bez prawa własności samowolnie ingeruje w nieruchomość w trakcie rozwodu – jak skutecznie temu zapobiec?

Dzień dobry. 1. Dokonywanie trwałych zmian na nieruchomości, której jest Pani wyłącznym właścicielem - stanowi naruszenie prawa własności. Mimo że prawo rodzinne przyznaje współmałżonkowi prawo do korzystania z mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny, nie daje mu to uprawnienia do samowolnego inwestowania w nieruchomość, zmieniania jej przeznaczenia czy prowadzenia hodowli bez zgody właściciela. 2. W przypadku pojawienia się ekip technicznych (np. od paneli fotowoltaicznych) powinna Pani niezwłocznie okazać odpis z księgi wieczystej potwierdzający Pani wyłączne prawo własności i oświadczyć, że nie wyraża Pani zgody na montaż. Firmy wykonawcze zazwyczaj w takiej sytuacji odstępują od prac, obawiając się braku zapłaty lub roszczeń odszkodowawczych. Jeśli mąż podejmuje działania siłowe lub stosuje przemoc, należy każdorazowo wzywać Policję. Funkcjonariusze mają obowiązek interweniować w sytuacjach agresji, a Pani zgłoszenia będą stanowiły dowód w sprawie rozwodowej oraz mogą być podstawą do założenia Niebieskiej Karty. Warto również rozważyć złożenie wniosku o wydanie zakazu zbliżania się lub nakazu opuszczenia nieruchomości dla sprawcy przemocy w rodzinie. 3. Na gruncie prawa cywilnego - skutecznym środkiem prawnym może być wystosowanie oficjalnego wezwania do zaniechania naruszeń Pani własności (tzw. roszczenie negatoryjne na podstawie art. 222 § 2 Kodeksu cywilnego). Należy w nim jasno wskazać, że wszelkie samowolne nakłady będą usuwane na koszt męża, a Pani będzie dochodzić odszkodowania za pogorszenie stanu nieruchomości. W przypadku braku reakcji, kolejnym krokiem będzie pozew do sądu o przywrócenie stanu poprzedniego oraz nałożenie na męża zakazu dokonywania określonych prac i zmian na nieruchomości. 4. Niezależnie od przyjętej ścieżki, wszelkie działania męża warto jest w miarę możliwości dokumentować (zdjęcia, nagrania, zeznania świadków). Dowody te mogą okazać się nieocenione w postępowaniach wytoczonych przeciwko niemu. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208