Właściciel nie zwraca kaucji po zdaniu mieszkania i zgłasza nowe szkody – co zrobić.

Dzień dobry. 1. Fakt, że właściciel osobiście odebrał od Pani klucze do mieszkania i nie zgłosił zastrzeżeń w momencie ich wydania, znacznie osłabia jego pozycję procesową. Moment zwrotu lokalu jest czasem na ujawnienie widocznych wad w protokole zdawczo-odbiorczym lokalu. Wysyłanie Pani zdjęć rzekomych usterek po tym dniu nie stanowi już dowodu, że uszkodzenia te istniały w chwili zdania mieszkania i nie powstały już po Pani odejściu. Jeśli przy zwrocie podpisali Państwo protokół zdawczo-odbiorczy bez uwag, stanowi on dla Pani pełną ochronę prawną. Jeśli protokołu nie było, sam odbiór kluczy stwarza domniemanie, że lokal został zwrócony w stanie niepogorszonym. 2. Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego w zw. z ustawą o ochronie praw lokatorów - najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Normalne ślady użytkowania, takie jak drobne otarcia ścian, zużycie paneli czy naturalne ślady na armaturze, obciążają właściciela i są wkalkulowane w czynsz najmu. Właściciel nie ma prawa sfinansować standardowego odświeżenia mieszkania z Pani kaucji. Aby dokonać jakiegokolwiek potrącenia, musiałby udowodnić, że uszkodzenia bezsprzecznie wykraczają poza normalne zużycie, precyzyjnie wykazać Pani winę oraz przedstawić faktury za naprawę konkretnych, zawinionych przez Panią zniszczeń. 3. Właściciel ma ustawowy obowiązek rozliczenia i zwrotu kaucji w terminie 30 dni od dnia opróżnienia lokalu i wydania kluczy. Po upływie 30 dni może Pani skierować do właściciela oficjalne, pisemne Ostateczne Przedsądowe Wezwanie do Zapłaty (listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru). W treści pisma należy wyznaczyć mu ostateczny, np. 7-dniowy termin na zwrot pełnej kwoty kaucji pod rygorem skierowania sprawy na drogę sądową. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208