Właściciel mieszkania,które wynajmuje wszedł do mieszkania podczas mojej nieobecności i wymienił zamek,każe mi się wyprowadzić,czy tak może?

Dzień dobry. Nie, to jest działanie bezprawne. Może Pan/i w tej sytuacji m.in. złożyć organom ścigania (Policja, Prokuratura) zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa z art. 191 § 1a k.k. (zmuszanie lokatora do opuszczenia mieszkania). Można także wszcząć postępowania zmierzające do przywrócenia stanu posiadania oraz uzyskania odszkodowania. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry. Nie, właściciel mieszkania nie ma prawa samodzielnie wchodzić do lokalu w Twojej nieobecności, wymieniać zamków ani zmuszać Cię do wyprowadzki z dnia na dzień. Takie działania są nielegalne i naruszają polskie prawo najmu, uregulowane przede wszystkim w Kodeksie cywilnym (art. 659–692) oraz Kodeksie karnym. Poniżej wyjaśnię to krok po kroku i podam, co możesz zrobić.Dlaczego to nielegalne?Wymiana zamków bez zgody najemcy: Właściciel (wynajmujący) nie może zmieniać zamków ani ograniczać dostępu do mieszkania, dopóki trwa umowa najmu. To naruszenie Twojego prawa do spokojnego użytkowania lokalu. Zgodnie z art. 191 § 1a Kodeksu karnego, takie działanie może być traktowane jako przestępstwo naruszenia miru domowego, za co grozi kara pozbawienia wolności do roku. Nawet jeśli masz zaległości w płatnościach, wynajmujący nie może działać samowolnie – musi dochodzić roszczeń drogą sądową. Eksmisja z dnia na dzień: Eksmisja jest możliwa tylko po uzyskaniu prawomocnego wyroku sądowego i wykonaniu go przez komornika. Wynajmujący nie może Cię "wyrzucić" samodzielnie, np. wyrzucając rzeczy czy blokując dostęp. Procedura eksmisji zaczyna się dopiero po wygaśnięciu lub wypowiedzeniu umowy najmu zgodnie z prawem (np. z miesięcznym okresem wypowiedzenia, chyba że umowa przewiduje inaczej). Samowolne próby usunięcia najemcy są bezprawne i mogą skutkować odpowiedzialnością karną lub cywilną dla właściciela. Wejście do mieszkania bez zgody: Wynajmujący może wejść do lokalu tylko w obecności najemcy lub za jego pisemną zgodą (np. na inspekcję). W Twojej nieobecności to naruszenie prywatności i miru domowego. Co powinieneś zrobić natychmiast?Zgłoś sprawę na policję: Idź na najbliższy komisariat i złóż zawiadomienie o naruszeniu miru domowego (art. 193 KK) lub o bezprawnej zmianie zamków. Weź ze sobą umowę najmu, dowód tożsamości i ewentualnie zdjęcia/dowody (np. zdjęcia drzwi). Policja powinna interweniować, by przywrócić Ci dostęp do mieszkania. Możesz też zgłosić do sądu o ochronę posiadania (roszczenie windykacyjne) – to szybka procedura, która przywróci Ci dostęp do lokalu. Nie opuszczaj mieszkania: Nie wyprowadzaj się dobrowolnie, bo to osłabi Twoją pozycję. Dokumentuj wszystko: zrób zdjęcia zamków, zachowaj wiadomości od właściciela. Jeśli masz umowę najmu okazjonalnego (notarialną), procedura może być nieco inna (szybsza eksmisja), ale nadal wymaga sądowego nakazu – sprawdź to w umowie. Pozdrawiam serdecznie. Adwokat Arkadiusz Malak www.adwokat-malak.com