Dzień dobry. Czy umowa najmu została zawarta z poprzednim właścicielem kamienicy? Konieczna jest analiza treści zawartej umowy. Dodatkowo, jeśli nowy właściciel twierdzi, że ta umowa zawarta z poprzednim właścicielem jest nieważna to powinien wskazać podstawy. Z poważaniem, adwokat Katarzyna Zalewska

Dzień dobry, na jakiej podstawie nowy właściciel twierdzi, ze umowa jest nieważna? Zmiana właściciela lokalu nie powoduje automatycznie zakończenia umowy najmu. Nowy właściciel nie może twierdzić, że “nie ma Pani umowy”. Nabywca nieruchomości wstępuje w miejsce zbywcy jako wynajmujący z mocy prawa, z chwilą zbycia przedmiotu najmu, bez potrzeby zawierania nowej umowy najmu czy podpisywania aneksu do dotychczasowej umowy (art. 678 § 1 Kodeksu cywilnego). Czy jest to umowa najmu lokalu mieszkalnego czy najem okazjonalny? Jeśli nie jest to najem okazjonalny, to zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu mieszkalnego wynosi (zgodnie z ustawą) 3 miesiące, ale strony w umowie mogą ustalić termin dłuższy niż ten ustawowy. Oprócz dłuższego terminu wypowiedzenia, podwyżka czynszu najmu lokalu mieszkalnego jest ustawowo ograniczona co do wysokości. Żeby udzielić porady prawnej w tej sprawie musiałbym znać więcej szczegółów. Zapraszam do kontaktu.