Dzień dobry, w zależności od treści umowy najmu i zakresu remontu będzie Pani mogła zabrać ulepszenia, albo zwrotu kosztów remontu, o ile nie są one np. już teraz rozliczane przez pomniejszenie czynszu. Pozdrawiam adwokat Bernadetta Parusińska- Ulewicz kancelariaulewicz.pl adwokat@kancelariaulewicz.pl

Generalnie Wynajmujący ma prawo do dokonania sprzedaży lokalu w trakcie trwania umowy najmu. Nowy właściciel wstępuje w prawa i obowiązki Wynajmującego. Oczywiście przysługuje mu prawo do wypowiedzenia umowy najmu. Uprawnienie takie nie przysługiwałoby nabywcy, jeśli umowa najmu została by zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, jeśli rzecz została najemcy wydana. Jednak w Pani przypadku takie ograniczenie nie zachodzi, bowiem zawarła Pani umowę na czas nieokreślony (z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia). Proszę jednak sprawdzić umowę najmu, którą Pani podpisała z obecnym Wynajmującym - możliwe jest bowiem, że Wynajmujący złożył oświadczenie, że nie dokona sprzedaży lokalu w trakcie trwania umowy. W razie dokonania zbycia lokalu mogłaby Pani dochodzić od Wynajmującego naprawienia szkody. Jednak nawet gdyby taki zapis był, a umowa została zawarta na czas nieokreślony to Wynajmujący może wypowiedzieć najpierw Pani umowę najmu a następnie dokonać sprzedaży lokalu. Kwestią odrębną jest rozliczenie poczynionych nakładów na lokal (tutaj też będzie ważna treść umowy - w jaki sposób nastąpi rozliczenie nakładów czynionych na lokal przez Panią).