Zapis, który został przywołany dotyczy sytuacji, gdy do zawarcia umowy przyrzeczonej nie może dojść z przyczyn niezależnych od żadnej ze stron, w szczególności niezależnych od woli stron. Przykładów dostarcza nam już orzecznictwo np. w wyroku z dnia 23 lutego 2001 roku (sygn. akt II CKN 314/99) Sąd Najwyższy uznał za "przyczynę niezależną" brak sprzedaży własnego mieszkania w określonym w umowie przedwstępnej terminie (mimo dołożenia wszelkich starań) i tym samym niepozyskanie środków na zakup nowego mieszkania. Tak naprawdę każdą sytuację należy oceniać indywidualnie. Trzeba też brać pod uwagę fakt, że druga strona umowy może nie zgodzić się z tym iż takie okoliczności w danej sprawie zaszły i nie dokona zwrotu zadatku. Wówczas zajdzie konieczność dochodzenie swych praw przed sądem.