Rafał Puto   Adwokat  

Kancelaria Adwokacka Adwokat Rafał Puto

Prymasa Wyszyńskiego 77, Radomsko

 Email

Witam. Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa. Hipoteka jest zabezpieczeniem rzeczowym - nabywca nieruchomości kupuję rzecz obciążoną hipoteką. Jeżeli dłużnik osobisty, czyli w tym przypadku sprzedawca nie spłaci zadłużenia, to wierzyciel może egzekwować dług poprzez egzekucję z nieruchomości. Pozdrawiam

Hoa Dessoulavy-Śliwińska   Adwokat  

THE N.E.W.S. Law Center Kancelaria Adwokatów i Radców Prawnych

Kazachska 1/89, 02-999 Warszawa

 Email

Dzień dobry Rozumiem, że mieszkanie jest zabezpieczone hipoteką. Bank nie musi wyrażać zgody na samą sprzedaż mieszkania bez równoczesnej cesji kredytu, gdyż jego wierzytelność jest zabezpieczona w ten sposób, iż niezależnie od tego kto jest właścicielem mieszkania, bank może się zaspokoić. Widzę tutaj dwie opcje. To Pan/Pani musi zadecydować którą z nich wybrać. Można sprzedać mieszkanie wraz z kredytem. Wtedy Pan/Pani oraz kupujący muszą skontaktować się z bankiem. Bank wdroży swoje wewnętrzne procedury i poprowadzi Państwo (przede wszystkim oceni zdolność kredytową kupującego). Druga opcja jest taka, że sprzedaje Pan/Pani mieszkanie i za te pieniądze spłaca kredyt i likwiduje hipotekę. W tym celu należy zawrzeć umowę przedwstępną (w formie aktu notarialnego), po której dostaje Pan/Pani całą lub większą część kwoty, w której zaznaczone będzie, że umowa rozporządzająca zawarta będzie po spłaceniu przez Pana kredytu i zlikwidowaniu hipoteki.