Wezwanie do zapłaty za media w nowo zakupionym mieszkaniu.

Dzień dobry. 1. Zgodnie z art. 118 Kodeksu Cywilnego, roszczenia o świadczenia okresowe, do których zalicza się opłaty za media i koszty zarządu nieruchomością wspólną, przedawniają się z upływem 3 lat. 2. Skoro sprzedał Pan mieszkanie w lipcu 2021 roku, to rozliczenie mediów za tamten okres powinno zostać sporządzone i przedstawione najpóźniej w roku 2022. Termin przedawnienia liczy się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne (czyli od daty płatności wskazanej w rozliczeniu), a kończy się on z ostatnim dniem roku kalendarzowego. Jeśli zatem dopłata stała się należna w 2022 roku, to roszczenie wspólnoty przedawniło się z dniem 31 grudnia 2025 roku. Otrzymane w maju 2026 roku wezwanie dotyczy długu, którego zarządca nie może już skutecznie dochodzić na drodze sądowej. 3. Wspólnota ma prawo wysłać prośbę o zapłatę, jednak Pan ma prawo uchylić się od tego obowiązku, podnosząc zarzut przedawnienia. Informacja o „możliwości zmiany salda po rozliczeniu” zawarta w piśmie z 2021 roku nie zawiesza biegu przedawnienia ani nie daje wspólnocie prawa do dochodzenia roszczeń ponad jego terminy. Pozdrawiam. Adw. Tomasz R. Weigt, tel. 601-225-208

Dzień dobry, co do zasady roszczenia wspólnoty mieszkaniowej dotyczące opłat eksploatacyjnych przedawniają się z upływem 3 lat. Bieg przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym roszczenie stało się wymagalne. Pismo z 2021 roku informujące o braku zaległości ma znaczenie. Szczerze mówiąc to ja bym odpisała na tego maila w tradycyjnej formie pisemnej, że nie uznaje Pan żadnych roszczeń z uwagi na znaczny upływ czasu. R. pr. Elżbieta Walczak