Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie nie powoduje wygaśnięcia hipoteki. Wedle art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Oznacza to, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie przysługuje zarzut przedawnienia ponieważ przedawnienie zabezpieczonej hipotecznie wierzytelności wywołuje skutki tylko w sferze obligacyjnej. Praktycznie UP może od Pana dochodzić niespłaconego kredytu a w przypadku podniesienia przez Pana zarzutu przedawnienia wierzytelności zabezpieczonej hipotecznie sąd ograniczy Pana odpowiedzialność tylko do nieruchomości. Wniosek o wykreślenie hipoteki może być pozytywnie rozpatrzony jeżeli hipoteka wygasła a to następuje przede wszystkim w momencie spłaty zabezpieczonej wierzytelności lub zwolnienia z długu. Dopóki istnieje wierzytelność zabezpieczona hipoteką nie ma Pan możliwości jej wykreślenia chyba, że wierzyciel wyrazi na to zgodę.